Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thu nhập từ cho thuê nhà và nghĩa vụ thuế
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ hoạt động này từ 100 triệu đồng/năm trở lên phải nộp thuế TNCN và thuế giá trị gia tăng (GTGT). Cụ thể, mức thuế TNCN phải nộp là 5% trên doanh thu tính thuế (không khấu trừ chi phí). Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế TNCN đối với phần thu nhập này. Việc khấu trừ thuế thường được thực hiện tại nguồn bởi bên thuê hoặc cơ quan thuế nếu áp dụng phương pháp khoán.
Quyết toán thuế TNCN đối với cá nhân có nhiều nguồn thu nhập
Cá nhân có hai nguồn thu nhập như từ tiền lương tại công ty và từ cho thuê nhà thuộc trường hợp có thu nhập từ hai nơi trở lên, theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế. Theo Thông tư 80/2021/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Quản lý thuế, cá nhân phải tự quyết toán thuế TNCN nếu tổng thu nhập từ các nguồn này dẫn đến số thuế phải nộp thêm, hoặc có số thuế nộp thừa cần hoàn hoặc bù trừ vào kỳ sau. Quyết toán được thực hiện trực tiếp với cơ quan thuế quản lý thu nhập từ tiền lương, tiền công, thường vào cuối tháng 3 năm sau (ví dụ: năm 2024 quyết toán trước 31/3/2025). Nếu không tự quyết toán mà thuộc trường hợp bắt buộc, cá nhân có thể bị phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm, theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.
Điều kiện ủy quyền quyết toán thuế TNCN cho công ty
Cá nhân có thể ủy quyền cho đơn vị chi trả thu nhập từ tiền lương (công ty) thực hiện quyết toán thay nếu đáp ứng các điều kiện sau, theo Thông tư 80/2021/TT-BTC và Thông tư 111/2013/TT-BTC:
- Thu nhập vãng lai từ cho thuê nhà (ngoài thu nhập chính từ công ty) có bình quân tháng trong năm không quá 10 triệu đồng.
- Phần thu nhập từ cho thuê nhà đã được khấu trừ thuế TNCN tại nguồn với mức 10% (nếu áp dụng).
- Cá nhân không có yêu cầu quyết toán riêng đối với phần thu nhập vãng lai này (không yêu cầu hoàn thuế hoặc bù trừ).
Trong trường hợp này, công ty sẽ tổng hợp thu nhập từ tiền lương và phần vãng lai đã khấu trừ để quyết toán thay, giúp cá nhân đơn giản hóa thủ tục. Nếu không đáp ứng, cá nhân bắt buộc phải tự quyết toán toàn bộ.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định về quyết toán thuế TNCN giúp cá nhân tránh các khoản phạt hành chính, đảm bảo quyền lợi hoàn thuế nếu có nộp thừa, và duy trì hồ sơ thuế minh bạch. Đồng thời, điều này hỗ trợ tuân thủ Luật Quản lý thuế, giảm rủi ro kiểm tra sau. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận