Cách xử lý khẩn cấp khi bị nứt nhà do công trình bên

Nhà bị nứt, lún nền do công trình thi công bên cạnh là vấn đề gây lo lắng lớn cho nhiều hộ gia đình. Không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu công trình, an toàn sinh hoạt, mà còn dẫn đến thiệt hại tài chính nghiêm trọng nếu không xử lý kịp thời. Nhiều người chủ động tự thương lượng nhưng dễ bị nhà thầu chối bỏ trách nhiệm, dẫn đến tranh chấp kéo dài và tổn thất ngày càng tăng.

Công ty Luật ACC là đơn vị tư vấn pháp luật uy tín sẽ cung cấp tư vấn hướng dẫn chuyên sâu “Nhà bị nứt do công trình bên cạnh thi công: Cần làm gì?”, giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả theo quy định pháp luật.

1. Phân tích quy định pháp luật về trách nhiệm bồi thường thiệt hại thi công

Theo Luật số 135/2025/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2026), nhà thầu và chủ đầu tư công trình có trách nhiệm rõ ràng khi thi công gây thiệt hại cho công trình lân cận:

• Nhà thầu phải đảm bảo an toàn cho công trình lân cận trong suốt quá trình thi công (Điều liên quan đến an toàn xây dựng và bảo vệ công trình lân cận).
• Trường hợp gây nứt, lún, hư hỏng do rung chấn, sụt lún nền móng hoặc sai sót kỹ thuật, trường hợp xác định có hành vi vi phạm và phát sinh thiệt hại thực tế thì chủ thể có trách nhiệm có thể phải bồi thường theo quy định pháp luật.
• Luật mới siết chặt hơn trách nhiệm giám sát, yêu cầu lập phương án bảo vệ công trình lân cận trước khi thi công và tăng cường vai trò giám định độc lập.

Hiểu rõ quy định này là cơ sở quan trọng để yêu cầu bồi thường và khắc phục kịp thời.

2. Các trường hợp thực tế thường gặp

Trong thực tiễn, tình huống nhà bị nứt do thi công bên cạnh thường bao gồm:

• Thi công móng sâu, ép cọc hoặc sử dụng máy móc nặng gây rung chấn mạnh.
• Thi công không đúng thiết kế, gây sụt lún nền đất ảnh hưởng sang nhà liền kề.
• Không có biện pháp che chắn, chống nứt hoặc giám sát an toàn cho công trình lân cận.
• Nhà thầu từ chối trách nhiệm, cho rằng nứt nhà do nguyên nhân cũ hoặc không liên quan.

 >>> Xem thêm tại đây: Luật sư tư vấn pháp lý dự án đầu tư xây dựng

3. Giải pháp tối ưu khi nhà bị nứt do công trình bên cạnh thi công

Dưới đây là hướng dẫn cụ thể, thực tế bạn nên thực hiện ngay:

• Bước đầu ghi nhận hiện trạng: Chụp ảnh, quay video chi tiết vết nứt, lập biên bản hiện trạng có xác nhận của hàng xóm hoặc chính quyền địa phương.
• Thông báo cho bên gây thiệt hại: Gửi văn bản yêu cầu dừng thi công tạm thời (nếu cần), kiểm tra và khắc phục, đồng thời yêu cầu bồi thường.
• Yêu cầu giám định độc lập: Thuê đơn vị giám định chất lượng công trình để xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại.
• Thương lượng & hòa giải: Tổ chức buổi hòa giải với sự tham gia của UBND phường/xã hoặc luật sư để thống nhất phương án khắc phục và bồi thường.
• Khởi kiện nếu cần: Nếu hòa giải thất bại, khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để buộc bồi thường và khắc phục hậu quả.

 >>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ thẩm định hợp đồng thi công xây dựng

4. Tại sao nên tư vấn chuyên sâu với luật sư

Tư vấn chuyên sâu từ luật sư giúp bạn tránh sai lầm phổ biến như thu thập chứng cứ không hợp lệ, bỏ lỡ thời hiệu yêu cầu bồi thường hoặc chấp nhận mức đền bù thấp hơn thực tế. Luật sư sẽ hỗ trợ phân tích hồ sơ, soạn thảo văn bản, đại diện đàm phán và theo dõi toàn bộ quá trình, tăng tỷ lệ thành công cao hơn rất nhiều so với tự xử lý.

Bảng so sánh nhanh:

Công ty Luật ACC cam kết mang đến tư vấn thực tiễn, tận tâm và hiệu quả nhất cho các vấn đề tranh chấp xây dựng. Đừng chờ đợi để thiệt hại trở nên nghiêm trọng hơn. Hãy liên hệ ngay với Công ty Luật ACC để nhận tư vấn miễn phí chi tiết. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ phân tích tình huống cụ thể của bạn, hướng dẫn giải pháp tối ưu và đồng hành đến khi quyền lợi được bảo vệ toàn diện, giúp ngôi nhà của bạn sớm được khắc phục an toàn.