Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Tính hợp pháp của việc lấn đất do móng bê tông
Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013, hành vi lấn, chiếm đất đai dưới bất kỳ hình thức nào đều bị nghiêm cấm. Việc xây dựng móng bê tông vượt quá ranh giới thửa đất hợp pháp là hành vi lấn chiếm đất của người khác hoặc đất công là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng.
Tương tự, Điều 118 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định công trình xây dựng phải đảm bảo không xâm phạm ranh giới đất đai hợp pháp. Nếu móng bê tông lấn đất, chủ đầu tư hoặc chủ nhà có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt cụ thể phụ thuộc vào loại đất, diện tích lấn chiếm và tính chất vi phạm; đồng thời buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép.
Tính hợp lý của cam kết xử lý
Cam kết xử lý móng bê tông lấn đất chỉ có giá trị ghi nhận nghĩa vụ khắc phục hậu quả giữa các bên, không làm phát sinh hoặc chuyển dịch quyền sử dụng đất đối với phần diện tích bị lấn. Trường hợp phần móng lấn đất công hoặc đất không đủ điều kiện hợp thức hóa, cam kết dân sự không thể thay thế biện pháp xử lý hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
Theo Điều 401, Điều 175 và Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có quyền thỏa thuận về việc khắc phục hậu quả lấn đất, chẳng hạn như điều chỉnh vị trí móng, bồi thường thiệt hại hoặc chuyển nhượng phần đất lấn.
Tuy nhiên, cam kết này không hợp lý nếu vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của bên bị lấn hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận, vì có thể dẫn đến vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015. Trong thực tế, cam kết hợp lý thường bao gồm thời hạn thực hiện cụ thể (ví dụ: 30-60 ngày) và cơ chế giám sát, giúp bảo vệ quyền lợi cả hai bên mà không cần can thiệp tòa án ngay lập tức.
Hậu quả nếu không thực hiện cam kết và hướng dẫn khắc phục
Nếu không thực hiện cam kết, bên vi phạm có thể bị bên kia yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm chi phí đo đạc, phá dỡ và mất mát kinh tế, với mức bồi thường phụ thuộc vào diện tích lấn chiếm, chi phí tháo dỡ, đo đạc và thiệt hại thực tế phát sinh. Để khắc phục, các bên nên:
- Thỏa thuận nội bộ về phương án xử lý (điều chỉnh móng hoặc mua lại đất lấn).
- Nộp hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng địa phương nếu công trình đang thi công.
- Nếu tranh chấp phát sinh, khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện theo Luật Tố tụng dân sự 2015.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ cam kết xử lý giúp tránh phạt hành chính, giảm thiểu tranh chấp và đảm bảo công trình hợp pháp, từ đó bảo vệ quyền lợi lâu dài cho các bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận