Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), việc xác định và cắm mốc ranh giới thửa đất là quyền của người sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Cụ thể, Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp xã có thẩm quyền xác nhận ranh giới thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp tại địa bàn xã. Nghị định 101/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024) hướng dẫn thủ tục hành chính liên quan đến đo đạc, lập biên bản xác lập mốc giới. Nếu hàng xóm phá hoại mốc ranh, hành vi này có thể bị xử lý theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 (sửa đổi, bổ sung 2020), với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi xâm phạm ranh giới đất đai (Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung).
Điều kiện yêu cầu lập biên bản xác lập mốc
Để yêu cầu UBND xã lập biên bản xác lập mốc ranh giới, Anh/Chị cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Là người sử dụng đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2024.
- Có tranh chấp hoặc lo ngại về ranh giới với hàng xóm, dẫn đến nguy cơ phá hoại mốc giới.
- Thửa đất thuộc địa bàn quản lý của UBND xã, không thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục tại UBND cấp tỉnh(như đất đô thị lớn hoặc tranh chấp phức tạp).
Việc lập biên bản sẽ giúp xác lập mốc giới một cách khách quan, có giá trị pháp lý để bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp sau này.
Xem thêm: Tôi thắc mắc việc lấn chiếm hành lang chỉ giới xây dựng có bị thu hồi không?
Quy trình yêu cầu UBND xã lập biên bản
Quy trình được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị xác định ranh giới thửa đất (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan.
- Bản đồ vị trí thửa đất (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh tranh chấp hoặc lo ngại phá hoại (như biên bản hòa giải trước đó).
Nộp trực tiếp tại Văn phòng UBND xã hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Xem thêm: Em muốn hỏi đất trồng rừng phòng hộ có được chuyển mục đích không ạ?
UBND xã tiếp nhận hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung một lần duy nhất. Sau khi hợp lệ, UBND xã thông báo cho các bên liên quan (bao gồm hàng xóm) để phối hợp.
Bước 3: Tổ chức đo đạc và lập biên bản
UBND xã phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp (có thể thuê nếu cần) để thực hiện đo đạc thực địa. Các bên (Anh/Chị và hàng xóm) tham gia chứng kiến. Biên bản xác lập mốc được lập tại chỗ, ghi rõ vị trí mốc giới, có chữ ký của các bên và đại diện UBND xã. Nếu hàng xóm không hợp tác, biên bản vẫn được lập với sự chứng kiến của nhân chứng địa phương.
Bước 4: Xử lý sau lập biên bản
Biên bản có giá trị pháp lý ngay sau khi ký, được lưu trữ tại UBND xã và gửi cho các bên. Nếu hàng xóm phá hoại sau đó, Anh/Chị có thể khiếu nại hoặc yêu cầu xử phạt hành chính theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012. Phí đo đạc (nếu áp dụng) dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất, theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC (sửa đổi).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tránh các hậu quả pháp lý không đáng có. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận