Mình muốn cắm mốc ranh mới nhưng hàng xóm không hợp tác ký xác nhận, vậy địa chính có thực hiện được không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về việc cắm mốc ranh giới đất đai
Việc cắm mốc ranh giới đất đai là một phần của quy trình đo đạc, xác định ranh giới thửa đất trong hoạt động điều tra cơ bản đất đai và đăng ký đất đai, được quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo Nghị định này, ranh giới thửa đất phải được xác định dựa trên hồ sơ địa chính hiện có, đo đạc thực địa và sự đồng thuận của các bên liên quan. Mục đích là đảm bảo tính chính xác, tránh tranh chấp sau này, phù hợp với Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) quy định về việc đo đạc địa chính phải tôn trọng quyền lợi của người sử dụng đất liền kề.
Yêu cầu xác nhận từ hàng xóm trong quy trình cắm mốc
Xem thêm: Đất trong khu dân cư nhưng chưa có hạ tầng cấp thoát nước thì có được cấp phép xây dựng không?
Trong quy trình cắm mốc ranh mới, sự xác nhận của hàng xóm (người sử dụng đất liền kề) là cần thiết để xác minh ranh giới thực tế. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đất đai phải tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản từ các bên liền kề trước khi hoàn tất đo đạc và cắm mốc. Xác nhận này giúp đảm bảo tính khách quan, tránh khiếu nại sau này. Nếu hàng xóm đồng ý, họ sẽ ký vào biên bản đo đạc hoặc tờ trình xác nhận ranh giới. Tuy nhiên, sự hợp tác này không phải là điều kiện bắt buộc tuyệt đối nếu có cơ sở pháp lý khác để chứng minh ranh giới.
Xử lý trường hợp hàng xóm không hợp tác ký xác nhận
Địa chính (cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai) vẫn có thể thực hiện cắm mốc ranh mới ngay cả khi hàng xóm không hợp tác, nhưng phải tuân thủ quy trình xử lý tranh chấp hoặc thiếu đồng thuận theo pháp luật. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu không lấy được ý kiến xác nhận, cơ quan nhà nước sẽ dựa vào hồ sơ địa chính lưu trữ, bản đồ địa chính hoặc đo đạc độc lập để tạm thời cắm mốc, đồng thời ghi nhận lý do thiếu xác nhận vào hồ sơ.
Trong trường hợp này, Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu chính thức đến UBND cấp xã/phường để hòa giải trước, theo Luật Đất đai 2024. Nếu hòa giải không thành, địa chính có thể tiến hành cắm mốc tạm thời và thông báo cho hàng xóm trong thời hạn 15 ngày để khiếu nại; nếu không có khiếu nại, mốc ranh sẽ được công nhận chính thức.
Quy trình yêu cầu địa chính thực hiện cắm mốc khi thiếu xác nhận từ hàng xóm
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã/phường
Anh/Chị cần chuẩn bị đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp ranh giới đất đai, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có). UBND xã/phường sẽ tổ chức họp các bên trong vòng 30 ngày theo Luật Đất đai 2024. Nếu hàng xóm vẫn không hợp tác, biên bản hòa giải không thành sẽ là cơ sở để chuyển sang bước tiếp theo, giúp tránh tình trạng kéo dài thủ tục.
Xem thêm: Mình muốn tặng cho đất nhưng người nhận ở nước ngoài vậy có làm thủ tục online được không?
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc và cắm mốc tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau biên bản hòa giải, Anh/Chị nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc địa chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Biên bản hòa giải không thành từ UBND xã/phường.
- Bản đồ vị trí thửa đất và hồ sơ địa chính liên quan (nếu có).
Cơ quan sẽ tiến hành đo đạc thực địa trong vòng 30 ngày, cắm mốc tạm thời dựa trên dữ liệu lưu trữ, và thông báo kết quả cho các bên. Phí đo đạc theo quy định dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích thửa đất.
Bước 3: Theo dõi và xử lý khiếu nại nếu có
Sau khi cắm mốc tạm thời, cơ quan đăng ký đất đai sẽ niêm yết công khai kết quả tại trụ sở UBND xã/phường trong 15 ngày theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nếu hàng xóm khiếu nại, vụ việc có thể chuyển lên UBND cấp tỉnh hoặc Tòa án nhân dân để giải quyết tranh chấp theo Luật Đất đai 2024.
Nếu không có khiếu nại, mốc ranh sẽ được ghi nhận chính thức vào hồ sơ địa chính, cho phép Anh/Chị hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ nếu cần. Việc này đảm bảo quyền lợi của Anh/Chị được bảo vệ mà không bị phụ thuộc hoàn toàn vào sự hợp tác của bên thứ ba.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình trên giúp xác định rõ ràng ranh giới đất đai, tránh tranh chấp lâu dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Anh/Chị theo pháp luật hiện hành. Đồng thời, nó góp phần ổn định trật tự quản lý đất đai tại địa phương. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận