Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Việc đo đạc đất mà không thông báo trước cho chủ đất có đúng quy định không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính phải tuân thủ các nguyên tắc minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định rằng cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như UBND cấp xã, tỉnh) khi thực hiện đo đạc bản đồ địa chính phải thông báo trước cho người sử dụng đất ít nhất 10 ngày làm việc, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền cao hơn.
Việc cán bộ địa chính xã xuống đo đạc mà không báo trước như trường hợp của Anh/Chị là không đúng quy định, vì điều này có thể xâm phạm quyền được biết thông tin của chủ đất, dẫn đến khiếu nại hoặc khiếu kiện nếu gây thiệt hại.
Hơn nữa, nếu đo đạc liên quan đến dự án mở rộng đường liên xã (có thể thuộc diện thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội), Luật Đất đai 2024 yêu cầu thông báo thu hồi đất trước ít nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, trong đó bao gồm các hoạt động khảo sát, đo đạc ban đầu.
Bộ Tài nguyên Môi trường cũng nhấn mạnh rằng quá trình đo đạc phải có sự phối hợp và thông báo cho chủ đất để đảm bảo tính chính xác và công bằng. Do đó, Anh/Chị có cơ sở để khiếu nại nếu không được thông báo, nhằm tránh các quyết định hành chính sau này bị vô hiệu hóa theo Luật Khiếu nại 2011.
Xem thêm: Em muốn chuyển mục đích đất vườn lên đất ở nhưng chi phí tính như nào vậy mọi người?
Gia đình có quyền yêu cầu cung cấp văn bản gì?
Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước cung cấp thông tin liên quan đến đất đai của mình theo Luật Đất đai 2024 nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Cụ thể, Anh/Chị có thể yêu cầu bằng văn bản (đơn yêu cầu cung cấp thông tin) gửi đến UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh và cơ quan phải trả lời trong thời hạn 15 ngày theo Luật Đất đai 2024. Các văn bản cần yêu cầu bao gồm:
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư mở rộng đường liên xã (do UBND cấp xã hoặc tỉnh ban hành, theo Luật Đầu tư công 2019 và Luật Đất đai 2024).
- Văn bản giao nhiệm vụ đo đạc địa chính (từ cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh nêu rõ phạm vi, mục đích và thời gian thực hiện).
- Thông báo thu hồi đất hoặc khảo sát, đo đạc phục vụ thu hồi (nếu áp dụng, theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Bản sao trích lục bản đồ địa chính hiện hành của thửa đất (để kiểm tra ranh giới và tình trạng pháp lý).
Nếu cơ quan từ chối cung cấp mà không có lý do chính đáng, Anh/Chị có quyền khiếu nại đến UBND cấp trên trực tiếp theo Luật Khiếu nại 2011. Việc yêu cầu này không mất phí, nhưng nếu cần hỗ trợ pháp lý để soạn đơn, có thể tham khảo dịch vụ tư vấn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền sở hữu đất đai, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng nếu thu hồi. Đồng thời, chủ động yêu cầu thông tin sẽ giúp gia đình chuẩn bị hồ sơ kịp thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận