Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện tách thửa đất từ sổ chung do sai sót đo đạc
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất từ sổ chung (do đo đạc sai từ trước) được phép thực hiện nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Đất phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các hộ gia đình, cá nhân;
- Diện tích thửa đất sau khi tách phải phù hợp với quy định về diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành (ví dụ: tại các tỉnh miền Bắc thường từ 30-50m² đối với đất ở đô thị);
- Không tranh chấp, không bị kê biên;
- Phải có biên bản xác nhận ranh giới giữa các bên liên quan nếu sổ chung do sai sót đo đạc.
Trong trường hợp sai sót đo đạc cũ, cần đo đạc lại để đảm bảo tính chính xác, tránh tranh chấp sau này. Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt tại địa phương, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện tách thửa, các hộ liên quan cần chuẩn bị hồ sơ theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu tại Phụ lục Thông tư 10/2024/TT-BTNMT), ký bởi tất cả các bên có quyền sử dụng đất chung.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc cấp chung.
- Bản đồ vị trí thửa đất và biên bản thỏa thuận phân chia ranh giới giữa các hộ (công chứng nếu cần).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các bên (hợp đồng tặng cho, thừa kế hoặc quyết định giao đất nếu có).
- Bản đồ đo đạc mới (nếu có sai sót đo đạc cũ), do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện.
- Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Quy trình thực hiện tách thửa
Xem thêm: Dạ anh chị cho em hỏi đất đang bị tranh chấp thì có được làm thủ tục thừa kế không ạ?
Quy trình tách thửa được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc UBND cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, với thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc (có thể kéo dài nếu cần đo đạc lại).
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Các hộ liên quan cùng nhau chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như đã nêu, sau đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Nếu sổ chung do sai sót đo đạc, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ và yêu cầu đo đạc lại nếu cần, với chi phí do các bên chịu. Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, họ sẽ hướng dẫn bổ sung; nếu hợp lệ, sẽ niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã/phường trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Trong trường hợp sai sót đo đạc cũ, có thể yêu cầu xác minh thêm từ cơ quan địa chính cũ để đảm bảo quyền lợi các bên.
Bước 3: Thẩm định và cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi thẩm định (bao gồm đo đạc nếu cần), cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng hộ trong thời hạn 10 ngày. Sổ cũ sẽ bị thu hồi. Nếu có tranh chấp, quy trình tạm dừng để giải quyết theo pháp luật.
Bước 4: Nộp phí và nhận kết quả
Sau khi được thông báo, các bên nộp phí và nhận giấy chứng nhận mới. Kết quả có thể nhận trực tiếp hoặc qua bưu điện.
Chi phí liên quan
Chi phí tách thửa được quy định tại Luật Phí và lệ phí 2015, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các quyết định của UBND cấp tỉnh, bao gồm:
- Phí đo đạc địa chính (nếu cần đo lại do sai sót cũ): từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn (theo giá khung của tỉnh).
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: 100.000 đồng/lần cấp (miễn phí nếu tách do sai sót hành chính).
- Phí thẩm định hồ sơ: từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
- Lệ phí trước bạ (nếu có chuyển nhượng quyền sử dụng): 0,5% giá trị đất theo bảng giá đất địa phương.
Tổng chi phí thường dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng cho một thửa đất trung bình, tùy thuộc vào diện tích và mức độ phức tạp do sai sót đo đạc.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng thủ tục tách thửa giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh tranh chấp và đảm bảo giá trị tài sản tăng cao khi có sổ riêng. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý từ sai sót đo đạc cũ. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận