Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về đất nằm trong mốc lộ giới đường mới mở
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, đất nằm trong mốc lộ giới đường mới mở thuộc trường hợp đất bị thu hồi để thực hiện dự án phát triển hạ tầng giao thông. Lộ giới đường được xác định theo quy hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, và phần đất này không được phép sử dụng ổn định lâu dài mà phải phục vụ mục đích công cộng.
Nếu đất của Anh/Chị có một phần nằm trong mốc lộ giới, Nhà nước sẽ thu hồi phần đất đó để mở đường, đồng thời thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại của Luật Đất đai năm 2024. Việc này nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Việc công nhận diện tích khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tình trạng quy hoạch sử dụng đất theo Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Toàn bộ diện tích đất chỉ được công nhận trên sổ đỏ nếu không thuộc diện quy hoạch thu hồi hoặc hành lang an toàn công trình.
Trong trường hợp đất có một phần nằm trong mốc lộ giới đường mới mở, sổ đỏ sẽ chỉ cấp cho phần diện tích còn lại (phần không bị quy hoạch thu hồi), dựa trên đo đạc thực tế và bản đồ quy hoạch hiện hành.
Phần đất bị thu hồi sẽ không được ghi nhận, và Anh/Chị có quyền yêu cầu bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi, theo hướng dẫn tại Luật Đất đai năm 2024. Để xác định chính xác, Anh/Chị cần kiểm tra quy hoạch tại UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương trước khi nộp hồ sơ cấp sổ.
Các lưu ý liên quan đến quyền lợi và thủ tục
- Nếu quy hoạch lộ giới chưa được công bố chính thức hoặc chưa có quyết định thu hồi cụ thể, Anh/Chị vẫn có thể được cấp sổ đỏ tạm thời cho toàn bộ diện tích, nhưng phải ghi chú về quy hoạch để tránh tranh chấp sau này (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Trong trường hợp thu hồi, mức bồi thường cho phần đất bị ảnh hưởng được tính dựa trên giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành, có thể từ vài trăm nghìn đồng đến hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông tùy vị trí và loại đất.
- Anh/Chị nên chuẩn bị hồ sơ kiểm tra quy hoạch bao gồm: bản sao Giấy chứng nhận tạm thời (nếu có), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và đơn yêu cầu xác nhận quy hoạch để tránh rủi ro khi đầu tư hoặc chuyển nhượng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy định về quy hoạch đất đai giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp và đảm bảo bồi thường công bằng khi Nhà nước thu hồi. Đồng thời, nó hỗ trợ quá trình cấp sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, giảm thiểu chi phí phát sinh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận