Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định chung về việc đo đạc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), việc đo đạc thửa đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu không phải là thủ tục bắt buộc trong mọi trường hợp. Thay vào đó, việc này phụ thuộc vào tình trạng hồ sơ địa chính và thực tế sử dụng đất tại khu vực nông thôn (đất ở quê).
Cụ thể, nếu thửa đất đã được ghi nhận trên bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính phù hợp với thực tế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ không yêu cầu đo đạc lại, trừ khi có nhu cầu từ người sử dụng đất.
Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và tránh thủ tục rườm rà không cần thiết, dựa trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận.
Các trường hợp không bắt buộc đo đạc lại
- Khu vực đã có bản đồ địa chính đầy đủ: Nếu thửa đất nằm trong khu vực đã lập bản đồ địa chính theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT (quy định về lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính), và thông tin về ranh giới, diện tích trên bản đồ phù hợp với giấy tờ cũ (như giấy tờ quyền sử dụng đất trước năm 1993 hoặc các giấy tờ hợp pháp khác), thì có thể dựa trực tiếp vào giấy tờ cũ mà không cần đo đạc lại. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ sử dụng dữ liệu hiện có để cấp sổ đỏ.
- Không có tranh chấp hoặc thay đổi thực tế: Trường hợp thửa đất không có tranh chấp với hàng xóm, không thay đổi ranh giới hoặc diện tích so với giấy tờ cũ và thực tế sử dụng, việc cấp sổ đỏ sẽ dựa trên hồ sơ địa chính sẵn có, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.
Các trường hợp bắt buộc đo đạc lại
- Có sai lệch về diện tích, ranh giới hoặc kích thước: Theo Luật Đất đai 2024, nếu phát hiện sự chênh lệch giữa giấy tờ cũ và thực tế sử dụng (ví dụ: do lấn chiếm, sạt lở hoặc mở rộng tự phát), cơ quan nhà nước phải tổ chức đo đạc lại để chỉnh lý hồ sơ địa chính. Việc này được thực hiện bởi đơn vị đo đạc có thẩm quyền, và kết quả sẽ là cơ sở để cấp sổ đỏ chính xác.
- Yêu cầu xác định hiện trạng từ người sử dụng đất: Nếu Anh/Chị hoặc cơ quan nhà nước cần xác định lại ranh giới để làm rõ quyền sử dụng (ví dụ: đất ở quê có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mới), thì phải tiến hành đo đạc theo quy trình tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trong trường hợp này, người sử dụng đất có thể tự yêu cầu đo đạc để đảm bảo quyền lợi, và chi phí đo đạc sẽ do bên yêu cầu chịu (thường dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo quy định phí tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT).
- Khu vực chưa có bản đồ địa chính: Đối với một số vùng nông thôn chưa được đo đạc toàn diện, việc cấp sổ đỏ lần đầu bắt buộc phải đo đạc để lập hồ sơ địa chính mới, theo quy định tại Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp đảm bảo sổ đỏ được cấp chính xác, tránh tranh chấp sau này và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận