# Gia đình tôi bị đo thiếu đất khi cấp sổ, nay phát hiện thì có được điều chỉnh lại không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khả năng điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc đo thiếu diện tích đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được coi là sai sót trong quá trình cấp giấy tờ. Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉnh lý, điều chỉnh Giấy chứng nhận nếu phát hiện sai sót này.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận trong trường hợp có sai sót về diện tích, ranh giới thửa đất do lỗi đo đạc hoặc xác định sai. Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thủ tục này, cho phép điều chỉnh mà không cần thu hồi Giấy chứng nhận cũ nếu sai sót không ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba.
Điều kiện để được điều chỉnh
Để được chấp thuận điều chỉnh, trường hợp của gia đình Anh/Chị cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Sai sót phải xuất phát từ lỗi đo đạc hoặc xác định ranh giới thửa đất trong quá trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu, không phải do hành vi vi phạm pháp luật của người sử dụng đất.
- Thửa đất không đang có tranh chấp với cá nhân, tổ chức khác hoặc thuộc diện bị thu hồi, kê biên.
- Người yêu cầu phải cung cấp được chứng cứ chứng minh sai sót, như bản đồ địa chính cũ, giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất trước khi cấp sổ.
- Thời hiệu yêu cầu không bị giới hạn, nhưng cần thực hiện trước khi có thay đổi về quy hoạch hoặc sử dụng đất ảnh hưởng đến thửa đất.
Các điều kiện này được quy định tại Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quản lý đất đai.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục, gia đình Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Đơn đề nghị chỉnh lý, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (sổ đỏ gốc).
- Chứng cứ chứng minh sai sót đo đạc, như bản đồ đo đạc cũ, biên bản kiểm tra thực địa hoặc tài liệu từ cơ quan địa chính.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi cấp sổ, chẳng hạn quyết định giao đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản sao giấy tờ nhân thân của người đứng tên trên sổ (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Hồ sơ cần được nộp đầy đủ để tránh tình trạng bổ sung, giúp rút ngắn thời gian xử lý.
Quy trình thực hiện điều chỉnh
Thủ tục điều chỉnh được thực hiện theo các bước sau tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, tùy theo vị trí thửa đất, theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ ngay tại chỗ và cấp giấy biên nhận. Thời gian tiếp nhận không quá 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày.
Bước 2: Kiểm tra và đo đạc lại
Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa và tiến hành đo đạc lại thửa đất để xác định diện tích chính xác. Quá trình này có thể phối hợp với đơn vị đo đạc chuyên nghiệp và lấy ý kiến từ UBND cấp xã nếu cần. Thời gian thực hiện không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, có thể kéo dài thêm nếu thửa đất phức tạp.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận điều chỉnh
Sau khi xác nhận sai sót, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới với diện tích điều chỉnh, đồng thời thu hồi hoặc đóng dấu hủy Giấy chứng nhận cũ. Người sử dụng đất nhận kết quả qua đường bưu điện hoặc trực tiếp. Thời gian cấp không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả đo đạc. Phí thực hiện thủ tục theo quy định dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của gia đình, tránh rủi ro tranh chấp sau này và đảm bảo tài sản đất đai được ghi nhận chính xác. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận