Cấp sổ riêng đất thu hồi còn lại nhỏ hơn 30m2?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất còn lại sau thu hồi
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, Nhà nước có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho phần đất còn lại sau khi thu hồi, ngay cả khi diện tích nhỏ hơn 30m².
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định rằng phần đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện cơ bản như:
- Đất không thuộc diện tranh chấp
- Không vi phạm pháp luật về đất đai
- Người sử dụng đất có quyền sử dụng hợp pháp trước khi thu hồi.
Nếu diện tích nhỏ hơn ngưỡng tối thiểu theo quy định địa phương (thường là 30m² đối với đất ở đô thị theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan nhà nước có thể xem xét cấp sổ riêng nếu phần đất đó được sử dụng ổn định và không ảnh hưởng đến quy hoạch. Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp riêng, người sử dụng đất có quyền yêu cầu hợp thửa với thửa đất liền kề hoặc được hỗ trợ giao đất, cho thuê đất mới tại vị trí khác theo Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục cấp sổ riêng, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định hướng dẫn thi hành (dự kiến ban hành kèm theo luật). Các tài liệu chính bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (nếu có) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước thu hồi.
- Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và biên bản bàn giao phần đất còn lại.
- Giấy tờ nhân thân của người đề nghị (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ tương đương).
- Bản sao giấy tờ chứng minh diện tích đất còn lại (bản đồ đo đạc, trích lục bản đồ địa chính từ Văn phòng đăng ký đất đai).
Quy trình thực hiện
Thủ tục cấp sổ riêng cho phần đất còn lại sau thu hồi được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp tỉnh/thành phố theo quy trình tại Luật Đất đai 2024. Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc và yêu cầu bổ sung nếu cần. Thời hạn xử lý toàn bộ thủ tục không quá 30 ngày đối với trường hợp đơn giản, theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Bước 2: Thẩm định và đo đạc
Cơ quan đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra thực địa, đo đạc lại diện tích đất còn lại để xác định tính chính xác và phù hợp với quy hoạch. Nếu diện tích dưới 30m², họ sẽ đánh giá khả năng cấp sổ riêng hoặc đề xuất hợp thửa. Quá trình này mất khoảng 10-15 ngày, và người sử dụng đất có thể được thông báo để phối hợp.
Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận và thu phí
Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Phí cấp sổ dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy theo diện tích và địa bàn. Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện, với thời hạn tổng thể không quá 50 ngày cho trường hợp phức tạp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp và đảm bảo tính ổn định trong sử dụng đất đai. Đồng thời, nó hỗ trợ việc thực hiện đúng quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế – xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận