Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý xác định quyền sở hữu cây cổ thụ
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cây cối) được xác định dựa trên hồ sơ địa chính và ranh giới thửa đất được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định ranh giới thửa đất phải được xác lập rõ ràng thông qua mốc giới (cọc mốc) hoặc tọa độ địa chính, nhằm tránh tranh chấp giữa các bên sử dụng đất liền kề. Đồng thời, Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 175) quy định quyền sở hữu đối với cây trồng thuộc về người sử dụng đất nơi cây đó mọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc quy định pháp luật khác áp dụng.
Cách xác định quyền sở hữu cây cổ thụ nằm giữa ranh giới
Xem thêm: Đất bị ngập úng thường xuyên thì có ảnh hưởng gì đến việc xin chuyển mục đích không?
Trong trường hợp cây cổ thụ nằm giữa ranh giới hai thửa đất, việc xác định quyền sở hữu không chỉ dựa vào cọc mốc mà cần kết hợp với vị trí thân cây chính so với ranh giới được xác lập hợp pháp. Cụ thể:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Ưu tiên xác định ranh giới đất qua cọc mốc: Cọc mốc là cơ sở pháp lý chính để phân định ranh giới thửa đất, theo Điều 96 Luật Đất đai 2024. Nếu cọc mốc được lắp đặt bởi cơ quan đo đạc địa chính (Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc đơn vị được ủy quyền), ranh giới sẽ được công nhận dựa trên vị trí cọc mốc này, kết hợp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của từng bên. Hai bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước kiểm tra, đo đạc lại nếu cọc mốc bị mất hoặc tranh chấp.
- Xác định dựa vào vị trí thân cây: Nếu thân cây chính (phần gốc và thân chính) nằm hoàn toàn hoặc chủ yếu trên thửa đất của một bên theo ranh giới đã xác lập, thì cây thuộc quyền sở hữu của bên đó, theo nguyên tắc "cây mọc trên đất của ai thì thuộc về người sử dụng đất đó" tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015. Ngược lại, nếu thân cây nằm chính xác trên đường ranh giới (chia đôi), quyền sở hữu có thể được chia theo tỷ lệ hoặc thỏa thuận giữa hai bên; nếu không thỏa thuận được, Tòa án nhân dân sẽ giải quyết dựa trên bằng chứng đo đạc thực tế và lợi ích công cộng (ví dụ: bảo tồn cây cổ thụ theo quy định).
- Trường hợp tranh chấp: Hai bên nên ưu tiên hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (theo Điều 202 Luật Đất đai 2024). Nếu không thành, có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu xác minh ranh giới và quyền sở hữu, với chi phí đo đạc do Tòa án chỉ định (thường từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn).
Việc xác định chính xác giúp tránh tranh chấp kéo dài và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy định về bảo vệ tài nguyên đất đai. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận