Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp luật về ranh giới đất đai và quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), ranh giới thửa đất được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các tài liệu đo đạc địa chính chính thức do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Nếu thửa đất bạn dự định mua có cây cối lâu năm nằm trên phần đất theo ranh giới chính thức, thì quyền sử dụng đất thuộc về chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất đó, bất kể cây được trồng từ thời cha ông. Lời khẳng định "cây tôi trồng thì đất tôi giữ" của hàng xóm không có cơ sở pháp lý nếu không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tương ứng, vì pháp luật ưu tiên quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận hơn là hành vi chiếm hữu thực tế lâu dài.
Quyền sở hữu cây cối và tài sản gắn liền với đất
Cây cối lâu năm được coi là tài sản thuộc quyền sở hữu của người sử dụng đất hợp pháp nơi cây mọc, theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu cây nằm sai ranh giới (ví dụ: phần gốc hoặc tán cây xâm lấn sang thửa đất của bạn), chủ đất bị xâm phạm có quyền yêu cầu hàng xóm cắt tỉa hoặc di dời cây để tránh ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất. Trường hợp cây được trồng từ thời cha ông mà không có giấy tờ, có thể áp dụng quy định về thời hiệu chiếm hữu (Điều 236 Bộ luật Dân sự 2015), nhưng chỉ công nhận quyền nếu chiếm hữu công khai, liên tục và hòa bình trong 30 năm đối với bất động sản. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng, mọi tranh chấp về ranh giới phải được giải quyết dựa trên hồ sơ địa chính, không tự ý chiếm đất dựa trên cây cối.
Xem thêm: Cho em hỏi trong sổ đỏ có ghi đất ở + đất trồng cây lâu năm thì xây nhà được bao nhiêu phần trăm?
Xử lý tranh chấp khi cây nằm sai ranh giới
Trong trường hợp xảy ra tranh chấp sau khi bạn mua đất, pháp luật ưu tiên hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (Điều 202 Luật Đất đai 2024). Nếu không hòa giải được, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu xác định ranh giới và buộc hàng xóm di dời cây. Theo quy định việc tự ý cắt phá cây của người khác có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu gây thiệt hại, hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự nếu nghiêm trọng (Điều 178 Bộ luật Hình sự 2015). Để tránh rủi ro, trước khi mua đất, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp bản đồ địa chính mới nhất và thuê đơn vị đo đạc độc lập để kiểm tra ranh giới, đảm bảo không có xâm lấn từ cây cối hàng xóm.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về ranh giới đất đai giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp tốn kém và đảm bảo giá trị tài sản ổn định. Đồng thời, kiểm tra kỹ lưỡng trước giao dịch sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận