Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định về cây trồng trên ranh giới đất đai
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 quy cây cối, hàng rào, tường ngăn hoặc các công trình khác được trồng, xây dựng trên ranh giới giữa hai bất động sản liền kề được coi là tài sản chung của chủ sở hữu các bất động sản đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác bằng văn bản giữa các bên.
Do đó, nếu cây được trồng trên phần ranh giới từ nhiều năm trước mà không có tranh chấp trước đó, cây này thuộc sở hữu chung, và cả hai bên đều có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc bảo vệ, sử dụng cũng như bảo dưỡng cây. Việc một bên đơn phương yêu cầu chặt bỏ mà không có sự đồng ý của bên kia là không phù hợp với quy định pháp luật, trừ khi cây gây thiệt hại cụ thể.
Trách nhiệm khi cây nghiêng hoặc gây ảnh hưởng đến đất hàng xóm
Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về trường hợp cành cây, rễ cây hoặc các phần khác của cây xâm lấn sang bất động sản liền kề. Nếu cây nghiêng sang đất hàng xóm và gây thiệt hại (như che khuất ánh sáng, làm hư hỏng tài sản hoặc đe dọa an toàn), chủ sở hữu cây có trách nhiệm cắt tỉa hoặc xử lý phần xâm lấn theo yêu cầu của bên bị ảnh hưởng, mà không cần sự cho phép của bên kia.
Tuy nhiên, nếu cây nằm trên ranh giới và thuộc tài sản chung, trách nhiệm bảo dưỡng (bao gồm việc chặt bỏ nếu cần thiết) phải được chia sẻ giữa hai bên dựa trên thỏa thuận hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Việc chặt bỏ toàn bộ cây chỉ được thực hiện nếu chứng minh được nguy cơ thiệt hại nghiêm trọng, và bên yêu cầu phải chịu chi phí nếu không có thỏa thuận khác.
Giải quyết tranh chấp liên quan đến cây trên ranh giới
Khi xảy ra tranh chấp, các bên nên ưu tiên thỏa thuận trực tiếp để tránh leo thang. Nếu không đạt được đồng thuận, có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có bất động sản theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Hòa giải ở cơ sở 2013.
Trong trường hợp hòa giải không thành, vụ việc có thể được đưa ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh để giải quyết theo thủ tục tranh chấp dân sự, với căn cứ chính là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Tòa án sẽ xem xét vị trí thực tế của cây (qua đo đạc ranh giới), thời gian trồng cây và mức độ thiệt hại để xác định trách nhiệm, đồng thời có thể yêu cầu giám định độc lập nếu cần.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai bên, tránh các tranh chấp kéo dài và chi phí không đáng có. Đồng thời, duy trì mối quan hệ láng giềng tốt đẹp và đảm bảo an toàn cho tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận