Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định chung về ranh giới đất đai và cây cối liền kề
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu pháp lý liên quan (Điều 175). Cây cối lâu năm được coi là tài sản gắn liền với đất, và chủ sở hữu có quyền trồng, chăm sóc trên phần đất của mình. Tuy nhiên, nếu cây cối ảnh hưởng đến bất động sản liền kề, pháp luật bảo vệ quyền lợi của cả hai bên để tránh tranh chấp. Cụ thể, Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về cây cối ở ranh giới hoặc vươn sang đất liền kề, nhằm đảm bảo sử dụng đất hài hòa và không xâm phạm quyền của người khác.
Xem thêm: Mình muốn tặng cho đất nhưng người nhận ở nước ngoài vậy có làm thủ tục online được không?
Trường hợp cây lâu năm vươn sang đất liền kề
Khi cây lâu năm (như cây ăn quả hoặc cây bóng mát) có cành, rễ vươn sang phần đất của hàng xóm, chủ đất liền kề có quyền yêu cầu chủ cây cắt tỉa phần vươn sang để loại bỏ ảnh hưởng tiêu cực, chẳng hạn như che khuất ánh sáng, làm hỏng công trình hoặc gây khó khăn trong sử dụng đất (khoản 3 Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015). Tuy nhiên, pháp luật không cho phép yêu cầu chặt bỏ toàn bộ cây nếu gốc cây nằm hoàn toàn trên đất của chủ sở hữu, trừ khi cây được trồng ngay trên ranh giới mà không có sự thỏa thuận trước (khoản 1 và 2 Điều 176). Việc chặt toàn bộ chỉ áp dụng nếu cây thuộc sở hữu chung (gốc ở ranh giới) và có sự đồng ý của tất cả các bên liên quan, hoặc trong trường hợp cây gây nguy hiểm nghiêm trọng đến an toàn công cộng theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và an toàn dân sự.
Cách giải quyết tranh chấp và nghĩa vụ của các bên
Xem thêm: Tôi có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất sang đất ở không?
Để giải quyết, chủ cây cần chủ động kiểm tra và cắt tỉa phần cành, rễ vươn sang trong thời hạn hợp lý sau khi nhận yêu cầu từ bên liền kề, nhằm tránh leo thang tranh chấp. Nếu bên liền kề tự cắt tỉa mà không được phép, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho chủ cây theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được, có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền (theo Luật Đất đai 202). Chủ cây nên lưu giữ bằng chứng về vị trí gốc cây (như đo đạc ranh giới) để bảo vệ quyền lợi, và nếu cần, tham khảo ý kiến cơ quan đo đạc địa chính địa phương để xác định chính xác ranh giới.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định này giúp bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp, tránh các tranh chấp kéo dài và chi phí phát sinh không đáng có. Đồng thời, nó thúc đẩy mối quan hệ láng giềng tốt đẹp và sử dụng đất bền vững. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận