Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản
Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng. Trong trường hợp này, việc bên thuê tự ý xây dựng mái che và tường ngăn trên đất thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê được coi là hành vi thay đổi hiện trạng tài sản thuê, vi phạm nguyên tắc sử dụng tài sản đúng mục đích và không được phép cải tạo mà không có sự chấp thuận (Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015).
Hành vi này có thể dẫn đến thiệt hại cho bên cho thuê, chẳng hạn như ảnh hưởng đến giá trị đất đai hoặc quyền sở hữu, do đó đủ cơ sở để coi là vi phạm nghiêm trọng. Bên cho thuê cần gửi thông báo bằng văn bản yêu cầu bên thuê tháo dỡ và khôi phục hiện trạng trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày), nếu bên thuê không thực hiện thì có quyền chấm dứt hợp đồng mà không cần bồi thường thêm, đồng thời yêu cầu bên thuê bồi thường chi phí phát sinh nếu có.
Ngoài ra, theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất (bên cho thuê) có quyền kiểm soát việc sử dụng đất, và hành vi xây dựng trái phép có thể bị xử lý hành chính nếu ảnh hưởng đến quy hoạch đất đai.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại và thủ tục kiện tụng
Nếu bên thuê không chấp hành yêu cầu tháo dỡ và khôi phục hiện trạng, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu chấm dứt hợp đồng, tháo dỡ công trình và bồi thường thiệt hại theo Điều 428 và Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015.
Việc đo đạc và định giá thiệt hại là cần thiết để làm căn cứ xác định mức bồi thường cụ thể, bao gồm chi phí tháo dỡ, khôi phục hiện trạng và bất kỳ mất mát nào khác (như giảm giá trị cho thuê). Bên cho thuê nên thuê đơn vị chuyên môn (như công ty đo đạc địa chính hoặc thẩm định giá độc lập) để lập biên bản đo đạc hiện trạng đất và định giá công trình xây dựng trái phép, giúp Tòa án dễ dàng xác định thiệt hại thực tế. Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao hợp đồng thuê tài sản.
- Biên bản vi phạm (ảnh chụp, biên bản làm việc với bên thuê).
- Báo cáo đo đạc và định giá thiệt hại từ đơn vị có thẩm quyền.
- Các chứng cứ khác chứng minh vi phạm (thư từ, thông báo yêu cầu tháo dỡ).
Quy trình khởi kiện sẽ do Tòa án hướng dẫn, nhưng bên cho thuê có thể nộp đơn tại Tòa án cấp tỉnh/thành phố nơi có đất thuê, với án phí tạm ứng khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên cho thuê, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đồng thời, nó đảm bảo tài sản được sử dụng đúng mục đích, duy trì giá trị lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận