Năm vừa rồi tôi có được thừa kế một mảnh đất từ người bác ruột (bác không có con cái nên làm di chúc để lại tài sản cho tôi), theo tôi được biết thì chuyển nhượng hay tặng cho bất động sản giữa những người ruột thịt trong gia đình như bố mẹ, con cái, anh chị em ruột thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng trường hợp bác ruột cho cháu ruột như tôi thì có thuộc diện được miễn thuế này không, và khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ tôi có phải nộp thêm loại phí hay thuế gì đặc biệt không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Về việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế bất động sản từ bác ruột, theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, năm 2024) và Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, thu nhập từ nhận thừa kế, tặng cho bất động sản chỉ được miễn thuế khi phát sinh giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, anh chị em ruột. Mối quan hệ bác ruột với cháu ruột không thuộc diện được miễn thuế này, do đó người nhận thừa kế phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 10% trên giá trị tài sản được xác định theo giá thị trường tại thời điểm khai thuế.

Về các loại phí, thuế khác khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận thừa kế phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5% giá trị tài sản theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 51/2025/NĐ-CP, Nghị định 175/2025/NĐ-CP) cùng với phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khoảng từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy theo từng địa phương. Ngoài ra, có thể phát sinh chi phí đo đạc, lập bản vẽ nếu cần cập nhật hiện trạng đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Công Ty Luật ACC khuyến nghị tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ thuế và phí để tránh bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng theo quy định hiện hành. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.