Em có một căn nhà mặt tiền đang cho người ta thuê làm cửa hàng tiện lợi với giá ba mươi triệu đồng một tháng, do tình hình kinh tế khó khăn nên từ đầu năm nay em có thỏa thuận giảm giá thuê xuống còn hai mươi triệu đồng và có làm phụ lục hợp đồng đính kèm, tuy nhiên bên chi cục thuế khi kiểm tra tờ khai thuế cho thuê tài sản của em lại không chấp nhận giá thuê mới này mà bắt em phải nộp thuế theo mức giá cũ ba mươi triệu ghi trên hợp đồng gốc vì họ cho rằng giá mới thấp hơn giá mặt bằng chung, em phải làm sao đây ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Thỏa thuận giảm giá thuê theo Bộ luật Dân sự 2015

Bộ luật Dân sự 2015 quy định giá thuê tài sản do các bên tự do thỏa thuận và có thể điều chỉnh thông qua phụ lục hợp đồng. Việc Anh/Chị giảm giá từ 30 triệu đồng xuống 20 triệu đồng mỗi tháng kèm phụ lục là hợp pháp, miễn là hai bên đồng ý và không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Quyền ấn định thuế của cơ quan thuế theo Luật Quản lý thuế 2019

Điều 19 Luật Quản lý thuế 2019 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) cho phép cơ quan thuế ấn định số thuế phải nộp khi có căn cứ cho rằng giá cho thuê thấp hơn giá thị trường nhằm mục đích giảm nghĩa vụ thuế. Chi cục thuế có thể áp dụng mức giá gốc nếu cho rằng giao dịch không phù hợp giá thị trường, dù phụ lục hợp đồng đã được ký kết.

Hướng xử lý cụ thể

• Thu thập và nộp bổ sung cho chi cục thuế các tài liệu chứng minh lý do kinh tế khó khăn, biên bản thỏa thuận giữa hai bên và dữ liệu giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực.
• Yêu cầu chi cục thuế cung cấp căn cứ pháp lý cụ thể về việc xác định giá thị trường và đề nghị xem xét lại quyết định.
• Nếu không đồng ý, thực hiện khiếu nại theo trình tự quy định tại Điều 147 Luật Quản lý thuế 2019 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Tuân thủ đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh các khoản phạt bổ sung. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.