Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa đất) để chia thừa kế cho nhiều anh chị em, các chi phí hành chính và lệ phí liên quan được quy định tại các văn bản pháp luật hiện hành như Thông tư 85/2019/TT-BTC, Nghị định 10/2020/NĐ-CP, Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Các khoản chi phí này có thể thay đổi tùy theo địa phương, diện tích đất và thời điểm thực hiện (đặc biệt từ ngày 1/7/2025). Dưới đây là phân tích chi tiết các khoản chính, dựa trên quy định pháp luật và mức tham khảo phổ biến:
- Phí đo đạc thửa đất: Đây là khoản chi phí để xác định lại diện tích và ranh giới thửa đất khi tách thửa, theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Mức phí dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng mỗi lần, trả trực tiếp cho tổ chức dịch vụ đo đạc được chỉ định. Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, phí này sẽ do Nhà nước đảm bảo kinh phí, nên người dân không phải chịu.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định, thường dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp. Ví dụ, tại nhiều tỉnh thành, mức phí là khoảng 50.000 – 100.000 đồng cho mỗi sổ đỏ mới cấp sau khi tách thửa. Nếu chia cho nhiều anh chị em, mỗi người sẽ phải nộp riêng cho sổ của mình.
- Lệ phí trước bạ: Quy định tại Nghị định 10/2020/NĐ-CP, mức thu là 0,5% trên giá trị đất tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Đối với thừa kế, khoản này được miễn nếu giữa vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, hoặc ông bà với cháu. Tuy nhiên, đối với anh chị em ruột, không thuộc diện miễn nên phải nộp đầy đủ, ví dụ: nếu giá trị phần đất thừa kế là 1 tỷ đồng, lệ phí trước bạ khoảng 5.000.000 đồng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này áp dụng khi cơ quan nhà nước cần kiểm tra, thẩm định tính hợp pháp của hồ sơ tách thửa và chia thừa kế, theo quy định của Hội đồng Nhân dân các tỉnh. Mức thu phụ thuộc vào diện tích đất và độ phức tạp, thường từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng/hồ sơ, có thể khác nhau giữa các địa phương.
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), mức thuế là 2% trên giá trị phần đất nhận thừa kế. Khoản này được miễn nếu thừa kế giữa những người thân trong gia đình như vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu. Đối với anh chị em, không được miễn nên phải nộp, ví dụ: nếu giá trị phần đất là 500 triệu đồng, thuế TNCN khoảng 10.000.000 đồng.
- Phí công chứng hoặc chứng thực: Khi lập văn bản khai nhận thừa kế hoặc thỏa thuận chia thừa kế, phí công chứng được tính theo giá trị quyền sử dụng đất theo Biểu phí công chứng ban hành kèm Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa đổi), thường từ 0,1% đến 1% giá trị tài sản, nhưng tối đa 3.000.000 đồng/văn bản. Nếu chứng thực tại UBND xã/phường, mức phí thấp hơn, khoảng 20.000 – 50.000 đồng/trang giấy tờ.
Tổng chi phí tham khảo cho một trường hợp tách sổ chia thừa kế cho 3-4 anh chị em có thể dao động từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng (tùy giá trị đất và địa phương), chủ yếu phát sinh từ lệ phí trước bạ, thuế TNCN và phí công chứng nếu không được miễn. Người dân nên kiểm tra mức thu cụ thể tại Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương để có con số chính xác.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định về chi phí giúp đảm bảo thủ tục hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp thừa kế sau này và bảo vệ quyền lợi của các bên. Đồng thời, áp dụng đúng các quy định miễn giảm sẽ giúp tiết kiệm đáng kể. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận