Chi phí thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong nhiều giao dịch tài sản, giúp xác định giá trị thực tế một cách khách quan và minh bạch. Việc nắm rõ cách tính chi phí này không chỉ hỗ trợ cá nhân, doanh nghiệp lập kế hoạch tài chính mà còn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Thủ tục thẩm định giá thường phát sinh trong mua bán, thế chấp hoặc giải quyết tranh chấp, đòi hỏi sự chính xác để tránh rủi ro pháp lý. Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu chi tiết để có cái nhìn toàn diện.
1. Chi phí thẩm định giá là gì?
Chi phí thẩm định giá là khoản tiền khách hàng thanh toán cho doanh nghiệp thẩm định giá để thực hiện dịch vụ thẩm định giá theo nội dung đã thỏa thuận. Theo Luật Giá 2023, thẩm định giá là hoạt động tư vấn xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm, địa điểm cụ thể, phục vụ cho một mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ thẩm định giá giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng. Do đó, chi phí không được xác định theo một mức cố định chung cho tất cả tài sản mà phụ thuộc vào nội dung và phạm vi công việc thực tế.
Khi thỏa thuận về chi phí thẩm định giá, các bên cần làm rõ phạm vi dịch vụ, tài sản cần thẩm định, mục đích thẩm định, thời gian thực hiện, phương thức thanh toán và các khoản chi phí khác nếu có. Những nội dung này nên được thể hiện cụ thể trong hợp đồng để hạn chế tranh chấp.
2. Chi phí thẩm định giá được xác định như thế nào?
Pháp luật về giá không quy định một bảng giá chung hoặc tỷ lệ phần trăm cố định trên giá trị tài sản để áp dụng cho mọi dịch vụ thẩm định giá. Mức chi phí cụ thể được xác định theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng trên cơ sở khối lượng, tính chất và yêu cầu của công việc.
Khi xác định chi phí thẩm định giá, doanh nghiệp có thể xem xét các yếu tố như loại tài sản, số lượng tài sản, mức độ phức tạp, địa điểm tài sản, phạm vi khảo sát, lượng thông tin cần thu thập, phương pháp thẩm định và thời gian thực hiện.
Ví dụ, thẩm định một bất động sản có hồ sơ pháp lý đầy đủ có thể có phạm vi công việc khác với thẩm định một doanh nghiệp, máy móc chuyên dụng hoặc quyền tài sản. Vì vậy, mức chi phí giữa các trường hợp có thể khác nhau.
Khách hàng nên yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá thông báo rõ chi phí thẩm định giá trước khi ký hợp đồng. Nếu có các khoản chi phí khảo sát, đi lại, thu thập thông tin hoặc chi phí khác ngoài phí dịch vụ, các khoản này cũng nên được xác định rõ trong thỏa thuận.
Xem thêm: Tự viết thêm vào biên bản hỏi cung bị xử lý thế nào?
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá
Chi phí thẩm định giá thường phụ thuộc trước hết vào loại tài sản và mức độ phức tạp của cuộc thẩm định. Tài sản càng có nhiều đặc điểm cần phân tích, kiểm tra hoặc cần thu thập nhiều dữ liệu thì khối lượng công việc của thẩm định viên có thể càng lớn.
Bên cạnh đó, mục đích thẩm định giá cũng là yếu tố cần xem xét. Việc thẩm định để mua bán, thế chấp, góp vốn, xử lý tài sản hoặc phục vụ một mục đích cụ thể có thể đặt ra những yêu cầu khác nhau về phạm vi và nội dung kết quả thẩm định.
Địa điểm của tài sản cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí do phát sinh công việc khảo sát, kiểm tra thực tế và thu thập thông tin. Ngoài ra, số lượng tài sản, tình trạng hồ sơ pháp lý, yêu cầu về thời gian hoàn thành và mức độ phân tích chuyên sâu cũng có thể được các bên xem xét khi thỏa thuận phí dịch vụ.
Như vậy, không nên áp dụng một mức chi phí thẩm định giá cố định cho mọi trường hợp. Mức phí cần được xác định phù hợp với công việc thực tế mà doanh nghiệp thẩm định giá phải thực hiện.
Xem thêm: Dịch vụ đăng ký sở hữu trí tuệ quốc tế trọn gói
4. Lưu ý khi thỏa thuận chi phí thẩm định giá
Khi sử dụng dịch vụ, khách hàng nên lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động theo Luật Giá 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Đồng thời, cần cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về tài sản để doanh nghiệp xác định chính xác phạm vi công việc.
Trước khi ký hợp đồng, khách hàng nên kiểm tra các nội dung liên quan đến chi phí thẩm định giá, bao gồm mức phí dịch vụ, thời điểm thanh toán, phương thức thanh toán và trách nhiệm của mỗi bên đối với các khoản chi phí phát sinh.
Đặc biệt, cần phân biệt chi phí dịch vụ thẩm định giá với các loại phí thẩm định do cơ quan nhà nước thực hiện. Chẳng hạn, Thông tư 27/2023/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và phí thẩm định dự toán xây dựng, không phải phí dịch vụ thẩm định giá tài sản. Thông tư này hiện vẫn còn hiệu lực.
Do đó, không nên lấy các mức tỷ lệ tại Thông tư 27/2023/TT-BTC để tính chi phí thẩm định giá tài sản.
5. Câu hỏi thường gặp
Chi phí thẩm định giá có được quy định cố định không?
Trả lời: Không. Pháp luật về giá không quy định một mức chi phí thẩm định giá cố định áp dụng cho mọi tài sản và mọi cuộc thẩm định. Chi phí dịch vụ được các bên thỏa thuận trên cơ sở tính chất, phạm vi và khối lượng công việc thực tế và được ghi nhận trong hợp đồng dịch vụ thẩm định giá.
Chi phí thẩm định giá có thay đổi theo loại tài sản không?
Trả lời: Có. Chi phí thẩm định giá có thể khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản, số lượng, mức độ phức tạp, địa điểm, hồ sơ tài sản, mục đích thẩm định và phạm vi công việc. Vì vậy, khách hàng cần cung cấp thông tin đầy đủ để doanh nghiệp thẩm định giá xác định mức phí phù hợp.
Có thể thỏa thuận chi phí thẩm định giá trước khi ký hợp đồng không?
Trả lời: Có. Khách hàng có thể yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá báo giá và thống nhất các nội dung liên quan đến chi phí trước khi ký hợp đồng. Việc thỏa thuận rõ chi phí thẩm định giá, phạm vi dịch vụ và các khoản có thể phát sinh giúp các bên chủ động thực hiện hợp đồng và hạn chế tranh chấp.
Chi phí thẩm định giá cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả trong mọi giao dịch. Liên hệ Công ty Luật ACC ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện thủ tục một cách chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.
Để lại một bình luận