Anh chị cho tôi hỏi với: Đất là chồng tôi mua trước hôn nhân, nhưng mua xong thì mấy tháng sau chúng tôi về ở với nhau và kết hôn sau khi mua đất khoảng gần 1 năm, tiền mua đất hoàn toàn là 2 vợ chồng tích góp cùng trả, phải mấy năm sau mới trả hết, nhưng tôi cũng không giữ bằng chứng gì, hiện giờ đất đứng tên 2 vợ chồng, nhưng khi đề nghị ly hôn thì chồng tôi nói đất đấy là tài sản trước ly hôn, và hỏi thu nhập của tôi đóng góp được bao nhiêu thì phải kê ra, nhưng thu nhập của chồng tôi cũng phụ thuộc vào việc kinh doanh cửa hàng, là tài sản chung của cửa hàng, lợi nhuận tôi không hề đụng vào và cũng không được biết, vậy trường hợp của tôi liệu có bị chia nhiều hơn về phần chồng tôi không, thêm nữa là chồng tôi có ngoại tình, nhưng tôi không thu thập được bằng chứng.

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, chúng tôi xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:

1. Xác định tính chất pháp lý của mảnh đất

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm tài sản có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, hoặc tài sản được hình thành từ tài sản riêng. Trong trường hợp của Anh/Chị, mảnh đất được mua trước khi kết hôn và đứng tên chồng Anh/Chị ban đầu, nên về nguyên tắc, đây là tài sản riêng của chồng Anh/Chị. Tuy nhiên, Anh/Chị cho biết tiền mua đất được tích góp từ cả hai vợ chồng và việc trả nợ kéo dài trong thời kỳ hôn nhân, đồng thời mảnh đất hiện đứng tên cả hai vợ chồng. Điều này làm phát sinh một số vấn đề pháp lý cần xem xét.

Căn cứ theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và các thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân. Quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn cũng được coi là tài sản chung, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc giao dịch bằng tài sản riêng. Việc mảnh đất hiện đứng tên cả hai vợ chồng là một dấu hiệu quan trọng cho thấy tài sản này có thể được xem là tài sản chung, đặc biệt khi có sự đóng góp tài chính từ cả hai bên trong thời kỳ hôn nhân để hoàn tất việc thanh toán.

Hơn nữa, theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nếu không có căn cứ chứng minh tài sản tranh chấp là tài sản riêng, thì tài sản đó được coi là tài sản chung. Do đó, nếu chồng Anh/Chị không cung cấp được chứng cứ rõ ràng (như hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán bằng tài sản riêng trước hôn nhân), mảnh đất có thể được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng.

2. Phân chia tài sản chung khi ly hôn

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, khi ly hôn, tài sản chung của vợ chồng được chia theo nguyên tắc sau:

• Chia đôi nhưng có xét đến các yếu tố: Tòa án sẽ chia đôi giá trị tài sản chung, nhưng có xem xét hoàn cảnh gia đình, công sức đóng góp của mỗi bên, và bảo vệ lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng mất năng lực hành vi dân sự, không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
• Công sức đóng góp: Lao động trong gia đình của vợ hoặc chồng được coi là lao động có thu nhập. Nếu Anh/Chị tham gia vào việc chăm sóc gia đình hoặc hỗ trợ kinh doanh cửa hàng, đây được xem là đóng góp vào khối tài sản chung, ngay cả khi Anh/Chị không trực tiếp quản lý lợi nhuận từ cửa hàng.
• Phân chia hiện vật hoặc giá trị: Tài sản chung được ưu tiên chia bằng hiện vật. Nếu không thể chia bằng hiện vật, tài sản sẽ được định giá để phân chia, và bên nhận phần tài sản có giá trị lớn hơn phải thanh toán chênh lệch cho bên còn lại.

Trong trường hợp của Anh/Chị, nếu mảnh đất được xác định là tài sản chung, Tòa án sẽ xem xét công sức đóng góp của cả hai vợ chồng vào việc trả tiền mua đất và duy trì tài sản. Dù Anh/Chị không giữ chứng cứ về việc đóng góp tài chính, nhưng nếu có thể chứng minh rằng thu nhập chung từ kinh doanh cửa hàng hoặc các nguồn khác trong thời kỳ hôn nhân được sử dụng để trả nợ, điều này sẽ củng cố quyền lợi của Anh/Chị khi phân chia.

3. Thu nhập từ kinh doanh cửa hàng

Anh/Chị đề cập rằng lợi nhuận từ cửa hàng kinh doanh là tài sản chung, nhưng Anh/Chị không nắm rõ hoặc không sử dụng lợi nhuận này. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, thu nhập từ hoạt động kinh doanh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu cửa hàng kinh doanh được hình thành hoặc vận hành trong thời kỳ hôn nhân, lợi nhuận từ cửa hàng được xem là tài sản chung, bất kể Anh/Chị có trực tiếp quản lý hay không.

Khi ly hôn, Tòa án sẽ yêu cầu cả hai bên cung cấp chứng cứ về thu nhập và đóng góp vào hoạt động kinh doanh. Nếu chồng Anh/Chị không thể chứng minh rằng lợi nhuận từ cửa hàng là tài sản riêng, thì lợi nhuận này sẽ được phân chia theo nguyên tắc chia đôi, có xét đến công sức đóng góp của mỗi bên. Anh/Chị có thể yêu cầu Tòa án xem xét các tài liệu liên quan đến cửa hàng (như sổ sách kế toán, chứng từ giao dịch) để xác định giá trị tài sản chung từ hoạt động kinh doanh.

Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ!