Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật khi không có di chúc
Khi ông bà để lại đất mà không có di chúc, việc thừa kế được thực hiện theo pháp luật theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm con đẻ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha dưỡng, mẹ dưỡng, con nuôi của người để lại di sản; vợ, chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của người để lại di sản.
Trong trường hợp này, mẹ của Anh/Chị là một trong những người thừa kế hợp pháp. Tuy nhiên, để mẹ đứng tên toàn bộ quyền sử dụng đất, các đồng thừa kế (nếu có, như anh chị em ruột của mẹ) phải thống nhất thỏa thuận phân chia di sản, không thể bỏ qua bước xác lập quyền thừa kế.
Yêu cầu thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Công chứng 2024, việc mẹ muốn nhận toàn bộ di sản để sau này chia lại cho các con cần phải thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế trước. Không thể làm thủ tục sang tên trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai mà không có văn bản chứng minh quyền thừa kế đã được xác lập, vì Luật Đất đai 2024 yêu cầu hồ sơ đăng ký biến động phải có giấy tờ chứng minh quyền thừa kế hợp pháp. Nếu không thực hiện, giao dịch có thể bị vô hiệu hoặc không được cơ quan nhà nước công nhận.
Quy trình thực hiện thủ tục
Bước 1: Chuẩn bị và công chứng văn bản khai nhận thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản
Các đồng thừa kế (bao gồm mẹ và anh chị em ruột của mẹ, nếu còn) phải cùng đến văn phòng công chứng để lập văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia, trong đó thống nhất giao toàn bộ quyền sử dụng đất cho mẹ. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy chứng tử của ông bà.
- Giấy khai sinh, giấy tờ chứng minh quan hệ của các đồng thừa kế.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (nếu có).
- CMND/CCCD/Hộ chiếu của các bên.
Thời hạn thực hiện là trong vòng 6 tháng kể từ ngày mở thừa kế (ngày người để lại di sản qua đời), trừ trường hợp có lý do chính đáng theo Bộ luật Dân sự 2015. Văn bản phải được công chứng để có giá trị pháp lý.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có văn bản công chứng, mẹ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất để sang tên. Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản đã công chứng (bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- CMND/CCCD của mẹ.
- Tờ khai đăng ký biến động (theo mẫu).
Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý là 10-30 ngày làm việc, phí lệ phí dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích đất và địa phương.
Việc tuân thủ các thủ tục này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mẹ và các con, tránh tranh chấp sau này, đồng thời phù hợp với quy định pháp luật về quản lý đất đai. Nếu thực hiện đúng, mẹ có thể dễ dàng đứng tên toàn bộ và sau đó tặng cho hoặc chia cho các con mà không gặp trở ngại.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận