Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Người thừa kế theo pháp luật và phần di sản
Khi ông mất không để lại di chúc, việc chia đất thừa kế được thực hiện theo quy định về thừa kế theo pháp luật tại Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 650 và Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ/chồng còn sống, con đẻ, con nuôi có quan hệ xác lập theo pháp luật, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi của người mất. Vì ông mất không để lại di chúc nên toàn bộ di sản được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.
Đối với hai sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), mỗi sổ đại diện cho một thửa đất riêng biệt, nên di sản đất đai sẽ được tính toán dựa trên giá trị sử dụng đất tại thời điểm mở thừa kế. Các thừa kế viên có quyền thỏa thuận phân chia cụ thể, ví dụ: một người nhận một thửa đất, người khác nhận thửa còn lại, hoặc chia nhỏ nếu đất có thể tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 204.
Quyền thừa kế đối với đất đai
Quyền sử dụng đất là tài sản và là di sản thừa kế theo Điều 105 và Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015. Hai sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của ông, nên các thừa kế viên có quyền yêu cầu chuyển quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế. Nếu đất đang có tranh chấp hoặc thế chấp, việc chia sẽ bị tạm dừng cho đến khi giải quyết xong. Các thừa kế viên cần đảm bảo không có hành vi chiếm hữu trái pháp luật để tránh mất quyền thừa kế theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015.
Quy trình thực hiện thủ tục chia thừa kế đất đai
Việc chia đất thừa kế yêu cầu các bước cụ thể để đảm bảo tính pháp lý, dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Quy trình bao gồm khai nhận thừa kế và đăng ký biến động đất đai.
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế
Pháp luật không ấn định thời hạn bắt buộc phải khai nhận di sản; tuy nhiên, người thừa kế có thời hiệu 30 năm để yêu cầu chia di sản đối với bất động sản theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015. Văn bản này phải liệt kê đầy đủ di sản, bao gồm hai sổ đỏ, và được tất cả thừa kế viên ký xác nhận. Nếu có tranh chấp, tòa án sẽ can thiệp theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015. Thời gian thực hiện khoảng 7-15 ngày, phí công chứng từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị di sản.
Bước 2: Thỏa thuận phân chia di sản
Sau khi khai nhận, các thừa kế viên thỏa thuận cách chia hai thửa đất (ví dụ: phân theo giá trị hoặc tách thửa nếu phù hợp quy hoạch). Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng, nêu rõ phần nhận của từng người. Nếu không thỏa thuận được, yêu cầu Tòa án chia di sản theo Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015. Bước này mất khoảng 5-10 ngày, phí tương tự bước 1.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để cấp sổ đỏ mới cho từng thừa kế viên. Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản (bản chính).
- Giấy chứng tử của ông và giấy khai sinh của các thừa kế viên.
- Hai sổ đỏ gốc.
- CMND/CCCD/Hộ chiếu của các thừa kế viên.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu cần.
Thời gian xử lý 30 ngày và trường hợp nhận thừa kế giữa ông/bà với con, cháu ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ. Nếu đất cần đo đạc tách thửa, thêm chi phí khảo sát từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các thừa kế viên, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Đồng thời, giảm thiểu rủi ro pháp lý như mất quyền do thời hiệu 30 năm theo Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận