Gia đình tôi chia đất thừa kế nhưng không thống nhất vị trí, có thể nhờ cơ quan đo đạc chia không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện để chia đất thừa kế khi không thống nhất vị trí
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc chia đất thừa kế chỉ được thực hiện khi các đồng thừa kế có quyền sử dụng đất hợp pháp, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hoặc đủ điều kiện cấp GCN, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất địa phương.
Nếu các bên không thống nhất về vị trí phân chia, họ có thể yêu cầu cơ quan nhà nước hỗ trợ đo đạc để xác định ranh giới chính xác, nhưng cơ quan đo đạc không có thẩm quyền quyết định việc chia đất mà chỉ hỗ trợ kỹ thuật.
Trong trường hợp tranh chấp, các đồng thừa kế phải thỏa thuận theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015; nếu không đạt được, cần yêu cầu Tòa án nhân dân cấp tỉnh giải quyết theo Bộ luật Dân sự 2015 để phân chia di sản công bằng dựa trên giá trị và vị trí đất.
Xem thêm: Cho em hỏi, đất mua bằng vi bằng có được coi là đủ điều kiện để xin cấp sổ sau này không ạ?
Vai trò của cơ quan đo đạc trong việc chia đất thừa kế
Cơ quan đo đạc, cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc địa chính thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, có thể được nhờ hỗ trợ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai và hệ thống thông tin đất đai. Họ thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính để xác định vị trí, ranh giới thửa đất hiện trạng, giúp các bên có cơ sở thống nhất phân chia.
Tuy nhiên, việc này chỉ mang tính hỗ trợ kỹ thuật, không thay thế cho thỏa thuận của các bên hoặc quyết định của Tòa án. Nếu đất chưa có tọa độ chính xác, đo đạc là bước cần thiết trước khi nộp hồ sơ cấp GCN mới sau khi chia.
Quy trình yêu cầu đo đạc và chia đất thừa kế
Bước 1: Thỏa thuận hoặc yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp
Các đồng thừa kế họp bàn và lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo mẫu tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu không thống nhất vị trí, một bên có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp tỉnh thụ lý tranh chấp thừa kế theo Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015. Quy trình tòa án thường kéo dài 4-6 tháng, với chi phí tạm ứng án phí từ 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng tùy giá trị đất, và Tòa án có thể chỉ định đo đạc để làm rõ vị trí.
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc địa chính
Sau khi có thỏa thuận hoặc quyết định tòa, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc, lập bản đồ địa chính (theo mẫu).
- GCN quyền sử dụng đất gốc hoặc giấy tờ chứng minh quyền thừa kế (di chúc, giấy khai sinh, quyết định tòa).
- Giấy tờ nhân thân của các đồng thừa kế (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
- Bản đồ vị trí thửa đất (nếu có).
Thời gian xử lý đo đạc khoảng 15-30 ngày, phí đo đạc dao động từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích và vị trí đất.
Bước 3: Nộp hồ sơ cấp GCN sau khi chia
Dựa trên kết quả đo đạc và thỏa thuận/quyết định tòa, nộp hồ sơ cấp GCN mới cho từng thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp GCN (theo mẫu).
- Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc bản án/quyết định tòa.
- Kết quả đo đạc và bản đồ địa chính mới.
- Giấy tờ chứng minh nộp thuế, phí liên quan.
Thời gian cấp GCN là 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, lệ phí cấp GCN khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo quyền lợi của các đồng thừa kế được bảo vệ, tránh tranh chấp kéo dài và rủi ro pháp lý sau này, đồng thời đất đai được quản lý chính xác theo hệ thống thông tin quốc gia. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận