Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện kê khai và nộp thuế
Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2014/TT-BTC về thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân), thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản như căn hộ chung cư chỉ phải kê khai và nộp thuế nếu tổng doanh thu trong năm dương lịch vượt quá 100 triệu đồng. Doanh thu ở đây được tính là toàn bộ số tiền nhận được từ hợp đồng cho thuê, bao gồm cả các khoản thu khác theo thỏa thuận (như tiền đặt cọc, phí dịch vụ), chưa trừ bất kỳ chi phí nào, kể cả trường hợp bên thuê trả thay các khoản như điện, nước hoặc phí quản lý tòa nhà.
Trong trường hợp cụ thể, với mức thu nhập 20 triệu đồng/tháng, tổng doanh thu hàng năm đạt 240 triệu đồng (20 triệu đồng x 12 tháng), vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm. Do đó, người cho thuê bắt buộc phải kê khai và nộp thuế theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC (hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế 2019). Việc không kê khai có thể dẫn đến xử phạt hành chính từ 20% đến 100% số thuế trốn tránh, tùy theo mức độ vi phạm, theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Mức thuế cụ thể
Mức thuế áp dụng cho thu nhập từ cho thuê căn hộ chung cư bao gồm hai loại: thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể:
- Thuế GTGT: 5% trên doanh thu tính thuế.
- Thuế TNCN: 5% trên doanh thu tính thuế.
Tổng mức thuế là 10% trên doanh thu (chưa trừ chi phí). Với doanh thu 240 triệu đồng/năm, số thuế phải nộp ước tính là 24 triệu đồng (10% x 240 triệu đồng). Người nộp thuế có thể khấu trừ thuế GTGT đầu vào nếu có hóa đơn chứng từ hợp lệ, nhưng đối với cá nhân cho thuê tài sản, thường áp dụng phương pháp khoán thuế trực tiếp trên doanh thu theo Thông tư 92/2015/TT-BTC. Kê khai thực hiện hàng quý hoặc năm tại cơ quan thuế địa phương nơi có tài sản cho thuê.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai và nộp thuế giúp tránh các chế tài hành chính, đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài và hỗ trợ quản lý tài chính cá nhân hiệu quả. Công ty Luật ACC sẵn sàng đồng hành cùng Anh/Chị để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Vui lòng liên hệ ngay để được hỗ trợ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận