Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trách nhiệm của bên thuê trong việc xây dựng không phép
Bên thuê đất có trách nhiệm chính đối với hành vi tự ý dựng nhà tiền chế trên đất thuê, vì hành vi này vi phạm quy định về xây dựng và sử dụng đất. Theo Luật Xây dựng 2024, việc xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp miễn phép được quy định.
Nhà tiền chế (nhà lắp ghép) thường được coi là công trình xây dựng nếu có kết cấu cố định và diện tích lớn, nên bên thuê phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện. Việc vi phạm hợp đồng cho thuê (ghi rõ không được xây dựng) đồng thời cấu thành vi phạm pháp luật, dẫn đến bên thuê chịu trách nhiệm dân sự (bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê theo Bộ luật Dân sự 2015) và trách nhiệm hành chính (phạt tiền theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
Cụ thể, mức phạt đối với xây dựng không phép có thể từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo quy mô công trình và vị trí đất (Nghị định 16/2022/NĐ-CP), đồng thời phải buộc tháo dỡ công trình.
Trách nhiệm liên đới của bên cho thuê (chủ đất)
Bên cho thuê đất không chịu trách nhiệm liên đới chính nếu đã quy định rõ ràng trong hợp đồng về việc cấm xây dựng và không có hành vi đồng lõa hoặc biết mà không ngăn chặn. Theo Luật Đất đai 2024, bên cho thuê chỉ có quyền quản lý quyền sử dụng đất theo mục đích cho thuê (làm kho bãi), và không chịu trách nhiệm về hành vi của bên thuê nếu hợp đồng đã nêu rõ giới hạn sử dụng.
Tuy nhiên, nếu cơ quan nhà nước chứng minh bên cho thuê biết về việc xây dựng trái phép mà không thông báo (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai), bên cho thuê có thể bị phạt hành chính do để đất bị sử dụng sai mục đích, với mức phạt từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy theo diện tích đất vi phạm. Để tránh rủi ro, bên cho thuê nên kiểm tra định kỳ đất thuê và lưu giữ bằng chứng về các thông báo nhắc nhở bên thuê nếu phát hiện vi phạm.
Hướng xử lý khi bị phạt và bảo vệ quyền lợi
Khi bị cơ quan nhà nước xử phạt, bên cho thuê có thể yêu cầu bên thuê chịu toàn bộ chi phí phạt và tháo dỡ công trình dựa trên hợp đồng. Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, bao gồm tiền phạt hành chính nếu chứng minh được hành vi của bên thuê là nguyên nhân trực tiếp. Bên cho thuê nên:
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
- Thu thập chứng cứ: Bản hợp đồng cho thuê, biên bản kiểm tra đất, thông báo vi phạm gửi bên thuê.
- Yêu cầu bên thuê khắc phục: Thông qua hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Luật Tố tụng dân sự 2015.
- Nếu cần, khiếu nại quyết định phạt: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định, theo Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 để giảm thiểu trách nhiệm liên đới nếu có.
Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về sử dụng đất và xây dựng giúp tránh các rủi ro pháp lý, tài chính và duy trì mối quan hệ hợp tác bền vững. Đồng thời, chủ động kiểm tra hợp đồng sẽ bảo vệ quyền lợi lâu dài cho bên cho thuê. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận