Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên đất thuê
Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê đất có quyền kiểm soát và yêu cầu bên thuê tuân thủ các điều khoản hợp đồng, bao gồm việc không tự ý thay đổi tình trạng đất đai mà không có sự đồng ý bằng văn bản. Việc bên thuê tự ý xây dựng nhà tôn trên đất kho cho thuê được coi là hành vi xâm phạm quyền sở hữu của bên cho thuê, trừ khi hợp đồng thuê đất có quy định khác.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định rằng người sử dụng đất thuê chỉ được thực hiện các quyền theo đúng mục đích sử dụng đất và không được xây dựng công trình trái phép nếu không có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Nếu công trình nhà tôn không có giấy phép hoặc vi phạm quy hoạch sử dụng đất, bên cho thuê có quyền yêu cầu tháo dỡ để khôi phục tình trạng ban đầu của đất, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Quy trình yêu cầu tháo dỡ công trình
Xem thêm: Em đang mua đất nền dự án nhưng hợp đồng chỉ là "hợp đồng nguyên tắc", vậy có rủi ro không ạ?
Bên cho thuê không thể tự ý tháo dỡ công trình mà phải thực hiện theo quy trình pháp lý để tránh tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật. Quy trình này có thể thông qua thỏa thuận trực tiếp với bên thuê hoặc can thiệp của cơ quan nhà nước nếu cần thiết, dựa trên Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Gửi yêu cầu bằng văn bản đến bên thuê
Bên cho thuê cần lập văn bản yêu cầu bên thuê tháo dỡ công trình nhà tôn trong thời hạn hợp lý (thường 15-30 ngày), nêu rõ cơ sở pháp lý từ hợp đồng thuê và các quy định liên quan như Bộ luật Dân sự 2015 về bảo vệ quyền sở hữu. Văn bản này phải được gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc trực tiếp với chữ ký xác nhận của bên thuê. Nếu bên thuê đồng ý, hai bên có thể lập biên bản thỏa thuận tháo dỡ và phân chia chi phí (nếu có). Việc này giúp giải quyết nhanh chóng mà không cần can thiệp bên thứ ba, tránh phát sinh chi phí kiện tụng.
Bước 2: Thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu bên thuê không thực hiện
Nếu bên thuê từ chối hoặc không thực hiện, bên cho thuê gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường nơi có đất kho để kiểm tra tính hợp pháp của công trình. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cơ quan này sẽ kiểm tra và xử phạt hành chính đối với hành vi xây dựng trái phép, với mức phạt từ 10.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng tùy theo quy mô công trình. Đồng thời, cơ quan nhà nước có thể yêu cầu bên thuê tự tháo dỡ trong thời hạn quy định (thường 10-15 ngày). Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao hợp đồng thuê đất.
- Văn bản yêu cầu tháo dỡ đã gửi bên thuê.
- Chứng cứ về tình trạng đất trước và sau khi xây dựng (ảnh, biên bản kiểm tra).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên cho thuê.
Bước 3: Khởi kiện tại tòa án nếu cần thiết
Trường hợp cơ quan nhà nước không giải quyết triệt để hoặc bên thuê vẫn không tuân thủ, bên cho thuê có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Tòa án sẽ xem xét yêu cầu tháo dỡ dựa trên bằng chứng về vi phạm hợp đồng và quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện vi phạm. Nếu thắng kiện, bên thuê phải chịu chi phí tháo dỡ và có thể bị bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê, với mức án có thể yêu cầu cưỡng chế thi hành nếu cần.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sở hữu đất đai, tránh các rủi ro pháp lý như bị phạt hành chính hoặc tranh chấp kéo dài. Đồng thời, nó đảm bảo công trình được xử lý hợp pháp, giảm thiểu thiệt hại kinh tế cho cả hai bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận