Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê tài sản
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản (bao gồm ki-ốt trong chợ) được xác định là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể, thu nhập này được tính dựa trên doanh thu từ hoạt động cho thuê sau khi trừ các khoản chi phí hợp lý được khấu trừ theo quy định, chẳng hạn như chi phí sửa chữa, khấu hao tài sản và các chi phí liên quan trực tiếp khác.
Cách tính thuế không phụ thuộc vào hình thức thu tiền thuê theo ngày hay theo tháng, vì cơ sở tính thuế là tổng doanh thu thực tế phát sinh trong kỳ tính thuế (thường là năm dương lịch). Doanh thu được xác định theo hóa đơn, chứng từ hoặc hợp đồng cho thuê, bất kể tần suất thanh toán. Ví dụ, nếu thu theo ngày, tổng doanh thu hàng năm vẫn được cộng dồn để áp dụng mức thuế tương ứng.
Mức thuế áp dụng
- Nếu tổng doanh thu từ cho thuê tài sản trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống, cá nhân cho thuê được khấu trừ 10% doanh thu làm thuế TNCN phải nộp (theo Điều 10 Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế TNCN).
- Nếu tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm, phần doanh thu vượt quá sẽ chịu thuế theo biểu thuế lũy tiến từng phần từ 5% đến 35% trên thu nhập tính thuế (sau khi trừ chi phí và các khoản giảm trừ gia cảnh theo quy định tại Điều 21 Luật Thuế TNCN 2007 sửa đổi).
Nghị định số 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế năm 2019, yêu cầu cá nhân cho thuê tài sản phải kê khai và nộp thuế theo quý hoặc theo năm, đồng thời lưu trữ chứng từ để chứng minh doanh thu. Việc không kê khai đúng có thể dẫn đến phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm (theo Điều 142 Luật Quản lý thuế 2019).
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Tuân thủ đúng quy định về tính và nộp thuế TNCN giúp cá nhân tránh các chế tài hành chính, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong hoạt động kinh doanh cho thuê tài sản. Việc kê khai chính xác còn hỗ trợ minh bạch hóa thu nhập, tránh rủi ro kiểm tra sau từ cơ quan thuế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận