Em kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà nguyên căn, năm vừa rồi em ký hợp đồng cho một công ty thuê làm văn phòng với giá là 15 triệu/tháng, tổng doanh thu cả năm đạt 180 triệu đồng. Trong hợp đồng hai bên thỏa thuận là bên thuê sẽ chịu trách nhiệm kê khai và nộp thay các khoản thuế phát sinh cho chủ nhà, vậy xin hỏi doanh nghiệp thuê nhà của em sẽ phải nộp những loại thuế gì, mức thuế suất cụ thể đối với hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân hiện nay là bao nhiêu và em có cần phải ra chi cục thuế để mua hóa đơn lẻ xuất cho họ không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Doanh nghiệp thuê nhà sẽ thực hiện kê khai và nộp thay hai loại thuế chính phát sinh từ hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân, bao gồm thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Việc nộp thay được thực hiện dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, đồng thời tuân thủ quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024.

Về mức thuế suất cụ thể đối với hoạt động cho thuê tài sản của cá nhân, thuế giá trị gia tăng áp dụng mức 5% trên doanh thu cho thuê khi tổng doanh thu trong năm từ 100 triệu đồng trở lên. Thuế thu nhập cá nhân áp dụng mức 5% trên thu nhập chịu thuế sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc cho thuê tài sản.

Đối với hóa đơn, cá nhân cho thuê nhà không bắt buộc phải ra chi cục thuế mua hóa đơn lẻ để xuất cho doanh nghiệp thuê nhà. Doanh nghiệp có thể căn cứ vào hợp đồng thuê nhà và các chứng từ liên quan để kê khai, nộp thuế thay mà không cần hóa đơn từ chủ nhà, trừ khi có yêu cầu đặc biệt từ cơ quan thuế.

Việc tuân thủ đúng quy định về thuế giúp cá nhân tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi khi cho thuê tài sản. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.