Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Trách nhiệm khấu trừ thuế của bên thuê là tổ chức
Theo quy định tại Điều 25 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), đối với thu nhập từ cho thuê tài sản (như căn nhà 3 tầng), nếu bên thuê là tổ chức kinh tế (ở đây là công ty du lịch), tổ chức đó có trách nhiệm khấu trừ thuế thu nhập cá nhân (TNCN) tại nguồn trước khi thanh toán tiền thuê cho cá nhân cho thuê.
Cụ thể, mức khấu trừ là 10% trên tổng doanh thu nếu doanh thu từ cho thuê tài sản trong năm vượt quá 100 triệu đồng, hoặc 5% nếu doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống (theo Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thi hành). Bên thuê sẽ kê khai và nộp số thuế đã khấu trừ thay cho cá nhân vào ngân sách nhà nước theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Việc chuyển tiền hàng tháng qua ngân hàng không ảnh hưởng đến nghĩa vụ khấu trừ này, và Anh/Chị có thể yêu cầu bên thuê cung cấp chứng từ khấu trừ thuế để làm cơ sở kê khai sau này.
Trách nhiệm kê khai của cá nhân cho thuê tài sản
Mặc dù bên thuê đã khấu trừ và nộp thuế thay, cá nhân cho thuê tài sản vẫn phải tự kê khai tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê vào tờ khai quyết toán thuế TNCN hàng năm, theo Điều 8 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) và Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019. Việc kê khai này nhằm đảm bảo tính minh bạch và cho phép cơ quan thuế kiểm tra, điều chỉnh nếu có sai sót từ phần khấu trừ của bên thuê. Nếu không kê khai, Anh/Chị có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về quản lý thuế, với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy theo mức độ vi phạm (theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP). Doanh thu từ hợp đồng 3 năm cần được tổng hợp toàn bộ trong năm tài chính tương ứng, và Anh/Chị có thể kê khai trực tuyến qua hệ thống eTax của Tổng cục Thuế hoặc tại Cơ quan Thuế quản lý trực tiếp nơi cư trú.
Anh/Chị cần kê khai thêm doanh thu từ cho thuê tài sản vào thời hạn quyết toán thuế TNCN (thường là ngày 30/4 năm sau), ngay cả khi bên thuê đã khấu trừ. Nếu doanh thu hàng năm dưới 100 triệu đồng, mức thuế suất áp dụng là 5% trên doanh thu, và Anh/Chị có thể được hoàn thuế nếu số khấu trừ vượt quá nghĩa vụ thực tế. Để thực hiện, Anh/Chị chuẩn bị các chứng từ như hợp đồng thuê nhà, sao kê chuyển khoản ngân hàng và biên lai khấu trừ thuế từ bên thuê. Trường hợp hợp đồng kéo dài 3 năm, cần theo dõi và kê khai hàng năm để tránh tích lũy nợ thuế.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ kê khai đầy đủ giúp Anh/Chị tránh các rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi được hoàn thuế nếu có và duy trì uy tín trong giao dịch kinh tế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận