Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Nội dung kê khai doanh thu cho kỳ 6 tháng đầu năm 2026
Theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019 (Điều 44) và Thông tư 40/2021/TT-BTC (Điều 7), cá nhân cho thuê tài sản có thể lựa chọn phương thức kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo quý, 6 tháng/lần hoặc năm/lần, tùy thuộc vào thông tư hướng dẫn cụ thể. Với Thông tư 18/2026/TT-BTC (giả định là quy định mới về kê khai điện tử qua cổng dịch vụ công quốc gia), Anh/Chị đã kê khai và nộp tờ khai 01/TNCN cho quý 1/2026 (tháng 1-3) theo phương thức quý, và tờ khai đã được cơ quan thuế chấp nhận. Khi chuyển sang kê khai theo kỳ 6 tháng đầu năm 2026 (tháng 1-6) qua cổng dịch vụ công, Anh/Chị phải kê khai toàn bộ doanh thu của 6 tháng đầu năm, không chỉ riêng 3 tháng 4-6.
Lý do là cơ quan thuế sẽ đối chiếu dữ liệu từ tờ khai quý 1 đã nộp để tránh trùng lặp hoặc thiếu sót, đồng thời tính toán số thuế phải nộp bổ sung nếu có (nếu doanh thu quý 1 đã khấu trừ tạm nộp). Nếu chỉ kê khai 3 tháng 4-6, có thể dẫn đến sai sót kê khai, bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP (mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng tùy mức độ). Anh/Chị cần chuẩn bị dữ liệu doanh thu thực tế từ hợp đồng thuê (8 triệu đồng/tháng) và các khoản thu khác để kê khai chính xác.
Thời hạn nộp tờ khai cho kỳ 6 tháng đầu năm 2026
Theo Luật Quản lý thuế 2019 (Điều 47) và Thông tư 40/2021/TT-BTC (Điều 8), kết hợp với quy định mới tại Thông tư 18/2026/TT-BTC về kê khai điện tử, Anh/Chị không bắt buộc phải nộp tờ khai đúng vào tháng 7/2026, mà có thể nộp sớm hơn vào bất kỳ thời điểm nào trong tháng đầu tiên của kỳ kê khai tiếp theo (tức tháng 7/2026 cho kỳ 1-6/2026), miễn là trước ngày cuối cùng của tháng đó (ngày 31/7/2026).
Việc nộp sớm giúp Anh/Chị chủ động quản lý dòng tiền và tránh rủi ro chậm trễ do sự cố kỹ thuật trên cổng dịch vụ công. Nếu nộp muộn, sẽ bị phạt chậm nộp theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP (0,03%/ngày trên số thuế chậm nộp, tối đa 20% số thuế). Tại TP. Hồ Chí Minh, Anh/Chị thực hiện qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (etax.gdt.gov.vn) hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia, sử dụng mã số thuế đã đăng ký.
Bước 1: Đăng nhập và chuẩn bị dữ liệu
Truy cập Cổng Dịch vụ công Quốc gia (dichvucong.gov.vn) hoặc etax.gdt.gov.vn bằng tài khoản VNeID hoặc mã số thuế cá nhân. Chuẩn bị dữ liệu doanh thu 6 tháng (từ 01/01/2026 đến 30/06/2026), hợp đồng thuê nhà, và biên lai tạm nộp thuế quý 1 nếu có. Kiểm tra lại thông tư mới để đảm bảo mẫu tờ khai 01/TNCN phù hợp với kỳ 6 tháng.
Bước 2: Lập và nộp tờ khai
Chọn chức năng "Kê khai thuế TNCN từ cho thuê tài sản", điền đầy đủ doanh thu (bao gồm cả quý 1 đã khai), tính thuế theo mức 10% trên doanh thu nếu trên 100 triệu đồng/năm (theo Luật Thuế TNCN 2007 sửa đổi, bổ sung). Ký điện tử và nộp trực tuyến. Hệ thống sẽ gửi xác nhận ngay lập tức.
Bước 3: Theo dõi và nộp thuế
Sau nộp, kiểm tra thông báo từ cơ quan thuế qua email hoặc tài khoản. Nộp số thuế còn thiếu (nếu có) qua tài khoản ngân hàng hoặc kho bạc trước hạn. Nếu phát sinh sai sót, Anh/Chị có quyền điều chỉnh bổ sung trong thời hạn 10 năm theo Luật Quản lý thuế 2019.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Việc tuân thủ đúng quy định kê khai giúp Anh/Chị tránh phạt hành chính, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế và duy trì uy tín với cơ quan thuế. Đồng thời, chuyển sang kê khai điện tử qua cổng dịch vụ công giúp tiết kiệm thời gian và minh bạch hóa dữ liệu. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận