Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Xác định vấn đề lấn chiếm đất đai
Việc chủ cũ xây tường rào lấn sang đất của Anh/Chị khoảng 15cm được xem là hành vi lấn chiếm đất đai, vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024. Theo đó, người sử dụng đất có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi lấn chiếm và khôi phục tình trạng ban đầu, bất kể diện tích nhỏ. Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu cần thiết để bảo vệ quyền lợi.
Thời hiệu khởi kiện
Thời hiệu yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm quyền bị xâm phạm, theo Bộ luật Dân sự 2015. Vì hành vi lấn chiếm xảy ra từ nhiều năm trước, Anh/Chị vẫn có quyền yêu cầu lấy lại phần đất nếu chưa hết thời hiệu. Tuy nhiên, nếu có bằng chứng chứng minh thời gian lấn chiếm liên tục và không có tranh chấp trước đó, tòa án có thể xem xét yếu tố thời hiệu để quyết định.
Xem thêm: Tôi muốn hỏi, đất của tôi nằm trong khu vực hành lang an toàn điện, nếu xây nhà có vi phạm không?
Quy trình giải quyết tranh chấp
Để lấy lại phần đất bị lấn chiếm, Anh/Chị không nhất thiết phải kiện ngay mà có thể thực hiện theo quy trình hòa giải trước, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nếu hòa giải không thành, mới cần khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố nơi có đất tranh chấp. Quy trình cụ thể như sau:
Bước 1: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Anh/Chị cần nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã/phường nơi có đất, kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). UBND xã sẽ tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên liên quan. Nếu hòa giải thành, lập biên bản và các bên thực hiện theo thỏa thuận; nếu không thành, UBND cấp biên bản hòa giải không thành để làm cơ sở khởi kiện.
Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nếu hòa giải thất bại
Sau khi có biên bản hòa giải không thành, Anh/Chị nộp đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt lấn chiếm và buộc tháo dỡ tường rào tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Tòa án sẽ xem xét chứng cứ, có thể yêu cầu đo đạc lại ranh giới đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Nếu thắng kiện, tòa án có thể buộc bên kia thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn nhất định, với chi phí tố tụng khoảng từ 200.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp.
Bước 3: Thi hành án nếu cần cưỡng chế
Sau bản án có hiệu lực, nếu bên kia không tự nguyện thực hiện, Anh/Chị yêu cầu thi hành án dân sự theo Luật Thi hành án dân sự 2008. Chi phí thi hành án có thể phát sinh thêm, nhưng nhà nước hỗ trợ một phần nếu chứng minh khó khăn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện các bước trên, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Đơn yêu cầu hòa giải hoặc đơn khởi kiện (theo mẫu của cơ quan nhà nước).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính thể hiện ranh giới đất.
- Chứng cứ về hành vi lấn chiếm (ảnh chụp, biên bản đo đạc, lời khai nhân chứng).
- Giấy tờ tùy thân của Anh/Chị và bên tranh chấp (nếu biết).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình pháp lý giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và giảm thiểu chi phí không cần thiết. Đồng thời, đảm bảo tính minh bạch trong việc khôi phục ranh giới đất, góp phần ổn định trật tự xã hội. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận