Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ đầu tư chậm tiến độ
Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, bên mua có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên bán (chủ đầu tư) vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, chẳng hạn như chậm tiến độ giải phóng mặt bằng dẫn đến không thực hiện được cam kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong thời hạn 18 tháng như đã thỏa thuận.
Trong trường hợp này, việc chậm trễ hơn 3 năm và dự án vẫn dang dở được xem là vi phạm nghiêm trọng, đặc biệt khi liên quan đến tiến độ bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Luật Nhà ở 2023 cũng quy định chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tiến độ dự án, và người mua có quyền chấm dứt nếu chậm bàn giao vượt quá 60 ngày so với hợp đồng mà không có lý do bất khả kháng.
Do đó, Anh/Chị hoàn toàn có cơ sở pháp lý để đơn phương chấm dứt hợp đồng, miễn là chứng minh được mức độ vi phạm qua các tài liệu liên quan.
Quyền đòi hoàn trả đầy đủ giá trị hợp đồng
Khi chấm dứt hợp đồng, Anh/Chị có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán, bao gồm cả phần trả góp, cộng với lãi suất theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo Bộ luật Dân sự 2015, bên vi phạm phải hoàn trả những gì đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có.
Xem thêm: Cho em hỏi đất thừa kế mà nằm trong khu bảo tồn thì quyền sử dụng bị hạn chế thế nào ạ?
Đề nghị hoàn trả chỉ 60% từ chủ đầu tư là không phù hợp với pháp luật, vì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu hoàn trả đầy đủ giá trị hợp đồng kèm lãi suất chậm trả (tối thiểu bằng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước tại thời điểm thanh toán, thường khoảng 9%/năm).
Ngoài ra, Anh/Chị có thể đòi bồi thường thêm chi phí phát sinh như lãi vay ngân hàng (nếu có) hoặc thiệt hại cơ hội, với mức bồi thường cụ thể được tính dựa trên hợp đồng và chứng cứ thực tế, không giới hạn ở mức phạt cố định.
Quy trình thực hiện quyền chấm dứt hợp đồng và đòi hoàn tiền
Để bảo vệ quyền lợi, Anh/Chị cần thực hiện theo các bước sau một cách có hệ thống, ưu tiên thương lượng trước khi khởi kiện.
Bước 1: Gửi thông báo chấm dứt hợp đồng
Soạn thảo văn bản thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, nêu rõ lý do vi phạm (chậm tiến độ hơn 3 năm, không cấp sổ đỏ), trích dẫn Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Gửi qua đường bưu điện có xác nhận hoặc email chính thức đến chủ đầu tư, với thời hạn yêu cầu hoàn trả đầy đủ trong vòng 15-30 ngày.
Văn bản này cần kèm theo hợp đồng gốc, biên lai thanh toán và bằng chứng chậm tiến độ (như thông báo từ chủ đầu tư hoặc kiểm tra thực tế dự án). Bước này giúp tạo cơ sở pháp lý cho các hành động tiếp theo và có thể thúc đẩy thương lượng.
Bước 2: Thương lượng và yêu cầu hoàn tiền
Liên hệ trực tiếp hoặc qua luật sư để đàm phán với chủ đầu tư, yêu cầu hoàn trả 100% số tiền đã trả (bao gồm gốc và lãi phạt theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023). Nếu có sự can thiệp của ngân hàng (trong trường hợp vay trả góp), thông báo cho ngân hàng để tạm dừng thanh toán và yêu cầu hỗ trợ. Ghi chép toàn bộ quá trình thương lượng để làm chứng cứ. Nếu chủ đầu tư đồng ý, ký biên bản hoàn trả và nhận tiền trong vòng 30 ngày, tránh chấp nhận mức 60% như đề nghị ban đầu.
Bước 3: Khởi kiện ra tòa án nếu không đạt thỏa thuận
Nếu chủ đầu tư từ chối, nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi dự án tọa lạc, theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khởi kiện (mẫu theo quy định tòa án).
- Bản sao hợp đồng mua bán và các phụ lục.
- Biên lai, chứng từ thanh toán (tổng số tiền đã trả).
- Thông báo chấm dứt hợp đồng và biên bản thương lượng thất bại.
- Bằng chứng vi phạm (ảnh dự án dang dở, thông báo chậm tiến độ từ chủ đầu tư).
Tòa án sẽ xem xét và có thể buộc chủ đầu tư hoàn trả đầy đủ kèm lãi (khoảng 0,05%/ngày chậm trả theo Bộ luật Dân sự 2015) và án phí khoảng 200.000 đồng đến 50.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp. Thời gian tố tụng thường 4-6 tháng ở cấp sơ thẩm.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật không chỉ giúp Anh/Chị lấy lại quyền lợi đầy đủ mà còn tránh rủi ro pháp lý lâu dài, bảo vệ tài sản và quyền sở hữu hợp pháp. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận