Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quy định pháp lý về giá thuê nhà ở
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế Luật Nhà ở 2014), hợp đồng thuê nhà ở là thỏa thuận dân sự giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó giá thuê được xác định rõ ràng tại thời điểm ký kết. Cụ thể, Điều 118 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng giá thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng, không được thay đổi tùy tiện trong thời hạn thuê trừ khi có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản hoặc có lý do bất khả kháng được pháp luật công nhận. Đồng thời, Luật Giá 2023 (Điều 15) quy định giá dịch vụ nhà ở thuộc danh mục giá do thị trường quyết định nhưng phải tuân thủ nguyên tắc công bằng, minh bạch, không được lạm dụng vị thế để tăng giá bất hợp lý. Theo (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023) bổ sung rằng việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện nếu hợp đồng có điều khoản dữ liệu hoặc có sự đồng ý của bên thuê, nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê nhà ở.
Quyền từ chối tăng giá của người thuê
Người thuê nhà ở có quyền từ chối việc tăng giá bất ngờ giữa chừng nếu chủ trọ không có cơ sở pháp lý hợp lệ. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 428), hợp đồng thuê tài sản (bao gồm nhà ở) ràng buộc các bên phải thực hiện đúng nội dung đã thỏa thuận, và việc đơn phương thay đổi giá thuê vi phạm nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng. Nếu hợp đồng không quy định về điều chỉnh giá, chủ trọ không thể yêu cầu tăng giá mà không có sự đồng ý của người thuê. Trong trường hợp chủ trọ ép buộc, người thuê có thể từ chối thanh toán mức giá mới và tiếp tục trả theo mức cũ đã thỏa thuận, đồng thời yêu cầu chủ trọ cung cấp lý do chính đáng (như lạm phát hoặc chi phí sửa chữa lớn). Việc từ chối này được bảo vệ bởi Luật Nhà ở 2023 (Điều 120), giúp tránh tình trạng lạm dụng từ phía bên cho thuê.
Nếu chủ trọ vẫn kiên quyết tăng giá mà không có thỏa thuận, người thuê nên xử lý theo các bước sau để bảo vệ quyền lợi:
Xem thêm: Lối đi chung của xóm bị hàng xóm rào lại, em có quyền yêu cầu họ mở lại không?
Bước 1: Kiểm tra và đối thoại dựa trên hợp đồng
Xem xét lại hợp đồng thuê nhà ở để xác định các điều khoản về giá thuê và thời hạn. Gửi văn bản yêu cầu chủ trọ giải thích lý do tăng giá bằng văn bản, đồng thời khẳng định quyền từ chối nếu không có cơ sở pháp lý. Bước này giúp ghi nhận bằng chứng và khuyến khích đối thoại hòa bình, tránh leo thang tranh chấp theo tinh thần Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 3).
Bước 2: Khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền
Nếu đối thoại thất bại, gửi đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân nơi nhà ở tọa lạc, theo quy định, yêu cầu cơ quan nhà nước can thiệp xác minh tính hợp pháp của việc tăng giá. Cơ quan sẽ kiểm tra xem việc tăng giá có vi phạm Luật Giá 2023 hay không, và có thể yêu cầu chủ trọ đình chỉ hành vi. Thời hạn xử lý khiếu nại thường trong 15-30 ngày.
Bước 3: Khởi kiện dân sự nếu cần thiết
Nếu khiếu nại không hiệu quả, người thuê có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 26), yêu cầu tuyên bố việc tăng giá vô hiệu và bồi thường thiệt hại nếu có. Chi phí tố tụng ban đầu khoảng 200.000 đồng đến 500.000 đồng tùy giá trị tranh chấp, và tòa án sẽ ưu tiên hòa giải trước khi xét xử.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê, tránh rủi ro tranh chấp kéo dài và đảm bảo môi trường thuê ở ổn định. Việc từ chối tăng giá bất hợp lý không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở minh bạch hơn. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận