Mình mua căn hộ chung cư nhưng chủ đầu tư chậm bàn giao sổ, trong thời gian đó gia đình vẫn sinh sống bình thường, nếu xảy ra tranh chấp dân sự thì quyền lợi của người mua có được bảo vệ không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ của người mua

Khi Anh/Chị đã nhận bàn giao căn hộ chung cư và gia đình đang sinh sống bình thường, quyền sở hữu và quyền sử dụng căn hộ được pháp luật bảo vệ đầy đủ, ngay cả khi chủ đầu tư chậm trễ trong việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hợp pháp và việc bàn giao nhà là căn cứ để người mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong thời gian chưa được cấp Giấy chứng nhận, người mua vẫn có quyền quản lý, sử dụng và sinh sống ổn định trong căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và quy định của pháp luật.

Người mua có quyền chiếm hữu, sử dụng ổn định căn hộ, đồng thời được bảo vệ theo nguyên tắc bình đẳng và tự nguyện trong Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 3). Trong trường hợp tranh chấp phát sinh, tòa án sẽ công nhận quyền lợi của người mua dựa trên hợp đồng và việc thực tế chiếm hữu, giúp tránh rủi ro mất quyền sử dụng.

Xem thêm: Gia đình tôi có người mất tích đã hơn mười năm, trước đây đã làm thủ tục tuyên bố mất tích nhưng chưa làm thủ tục tuyên bố đã chết, hiện nay phát sinh việc chia tài sản và giải quyết hộ khẩu nên cần giấy chứng tử, trong trường hợp này có thể làm thẳng thủ tục tuyên bố chết hay phải làm lại từ đầu?

Trách nhiệm của chủ đầu tư về việc bàn giao sổ

Theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, trừ trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục. 

Nếu chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, người mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định về trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ trong Bộ luật Dân sự 2015, hoặc yêu cầu áp dụng mức phạt vi phạm và bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Việc người mua đang sinh sống không làm mất quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ này. Việc chậm cấp Giấy chứng nhận không làm mất hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ hợp pháp, và quyền sử dụng căn hộ của người mua vẫn được pháp luật bảo vệ theo các quy định chung của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự.

Bảo vệ quyền lợi của người mua trong tranh chấp dân sự

Xem thêm: Em làm lại căn cước công dân thì phát hiện thông tin quê quán và nơi sinh giữa giấy khai sinh và sổ hộ khẩu không trùng nhau, nếu chỉnh sửa thì phải điều chỉnh từ giấy tờ nào trước để tránh phát sinh rắc rối về sau ạ?

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp dân sự (như tranh chấp về quyền sở hữu, bồi thường hoặc các vấn đề liên quan đến căn hộ), quyền lợi của người mua vẫn được bảo vệ toàn diện bởi pháp luật. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét hợp đồng mua bán căn hộ, biên bản bàn giao nhà, chứng từ thanh toán và các tài liệu liên quan để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc khởi kiện tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Việc sinh sống bình thường càng củng cố vị thế của người mua, giúp dễ dàng chứng minh quyền lợi hợp pháp và giảm thiểu rủi ro thua kiện.

Việc tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở và bất động sản giúp bảo vệ quyền sở hữu lâu dài, tránh các rủi ro tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị tài sản. Người mua nên chủ động theo dõi tiến độ bàn giao sổ để kịp thời bảo vệ quyền lợi. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.