Tôi là công dân Việt Nam và có kết hôn với người nước ngoài (Trung Quốc), sau kết hôn chúng tôi có tích cóp mua được 1 căn chung cư, tôi muốn hỏi là khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tên hai vợ chồng thì có bị hạn chế về thời gian sử dụng đất hay không?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quyền sở hữu nhà chung cư của vợ chồng có người nước ngoài

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm nhà chung cư, nhưng chỉ giới hạn ở hình thức sở hữu nhà ở thương mại. Trong trường hợp chung cư đứng tên vợ chồng, nếu một bên là công dân Việt Nam và bên kia là người nước ngoài, quyền sở hữu có thể được ghi nhận dưới tên cả hai, với phần sở hữu của người nước ngoài tuân thủ các điều kiện cụ thể.

Cụ thể, Luật Nhà ở năm 2023 quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư, và không quá 250 căn hộ cho một tổ chức nước ngoài. Việc đứng tên chung không ảnh hưởng đến quyền sử dụng nhà ở của người Việt Nam, nhưng cần đảm bảo hồ sơ chứng minh quan hệ hôn nhân hợp pháp để tránh tranh chấp sau này.

Hạn chế về quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài

Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ ràng về quyền sử dụng đất của người nước ngoài, vốn không được cấp quyền sử dụng đất lâu dài như công dân Việt Nam. Đối với nhà chung cư, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất chung của tòa nhà, nhưng thời hạn sử dụng đất chỉ được cấp tối đa 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thời hạn này có thể gia hạn thêm 50 năm nếu có nhu cầu và được cơ quan nhà nước chấp thuận.

Trong trường hợp vợ chồng, phần đất sử dụng chung của tòa nhà vẫn thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư hoặc ban quản trị, và người nước ngoài không có quyền sử dụng đất riêng lẻ. Nếu vi phạm hạn chế này, có thể bị thu hồi quyền sở hữu nhà ở mà không hoàn trả giá trị đất, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2023.

Các điều kiện và lưu ý khi sở hữu chung cư đứng tên vợ chồng

Để đảm bảo tính hợp pháp, vợ chồng cần đáp ứng các điều kiện sau theo Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024:

• Người nước ngoài phải có visa nhập cảnh hợp pháp và không thuộc diện bị cấm sở hữu nhà ở (ví dụ: không phải là người có vấn đề an ninh quốc gia).
• Chung cư phải là nhà ở thương mại đã được hoàn thành và nghiệm thu, không thuộc dự án hạn chế đối với người nước ngoài.
• Hồ sơ đăng ký sở hữu bao gồm giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản, và cam kết không chuyển nhượng trong thời hạn sử dụng đất.
• Nếu một bên là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, quyền sử dụng đất có thể được cấp lâu dài hơn, nhưng vẫn cần phân biệt rõ với người nước ngoài thuần túy.

Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.

Lưu ý: Nội dung trên được tổng hợp và biên soạn nhằm cung cấp thông tin tham khảo cho người đọc. Do quy định pháp luật, chính sách và dữ liệu có thể thay đổi theo thời gian, ACC không cam kết thông tin luôn chính xác hoặc cập nhật đầy đủ tại mọi thời điểm. Trường hợp cần áp dụng vào thực tế hoặc giải quyết vấn đề cụ thể, Quý khách vui lòng tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn. Trường hợp phát hiện nội dung có sai sót, vui lòng phản hồi để ACC rà soát và cập nhật kịp thời.