Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng căn hộ trả góp chưa bàn giao
Theo quy định tại Điều 11 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm căn hộ) chịu thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.
Cách tính này áp dụng đúng cho trường hợp cá nhân chuyển nhượng căn hộ trả góp chưa bàn giao, vì pháp luật không phân biệt giữa bất động sản đã bàn giao hay chưa, miễn là phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất theo hợp đồng. Giá chuyển nhượng được xác định là giá ghi nhận trên hợp đồng công chứng hoặc hợp đồng chuyển nhượng, không phải giá trị thực tế thị trường trừ khi cơ quan thuế kiểm tra và điều chỉnh theo quy định tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế.
Ví dụ, nếu giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng, số thuế phải nộp là 40 triệu đồng (2% x 2.000.000.000 đồng). Bên chuyển nhượng có trách nhiệm khấu trừ và nộp thuế thay cho bên nhận chuyển nhượng nếu là tổ chức, hoặc tự kê khai nếu là cá nhân.
Việc điều chỉnh thuế khi giá chuyển nhượng thay đổi sau này
Việc điều chỉnh số thuế phải nộp phụ thuộc vào thời điểm và lý do thay đổi giá, theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP. Nếu giá thay đổi do điều chỉnh hợp đồng (ví dụ: bổ sung phụ lục hợp đồng do biến động thị trường hoặc thỏa thuận mới) và phát sinh sau thời điểm kê khai thuế ban đầu, bên chuyển nhượng phải thực hiện khai bổ sung, điều chỉnh hồ sơ thuế theo quy định tại Điều 47 Luật Quản lý thuế năm 2019.
Cụ thể, nếu giá tăng, số thuế phải nộp sẽ được tính lại trên giá mới và nộp phần chênh lệch (với mức phạt chậm nộp là 0,03%/ngày theo Điều 59 Luật Quản lý thuế năm 2019, có thể lên đến 20% số thuế chậm nộp). Ngược lại, nếu giá giảm và đã nộp thừa, có thể được hoàn thuế sau khi cơ quan thuế xác nhận.
Tuy nhiên, nếu thay đổi giá không được ghi nhận bằng văn bản hợp pháp hoặc không thông báo kịp thời cho cơ quan thuế, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng theo Nghị định số 125/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, thu nhập doanh nghiệp.
Việc tuân thủ đúng quy định thuế giúp tránh các rủi ro pháp lý, phạt hành chính và đảm bảo giao dịch chuyển nhượng được công nhận hợp pháp. Đồng thời, nó hỗ trợ bảo vệ quyền lợi của các bên trong trường hợp tranh chấp sau này.
Giới thiệu về dịch vụ Thuế tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ liên quan đến thuế đa dạng , từ những việc vận hành hàng ngày đến các vấn đề pháp lý phức tạp.
Giải pháp Thuế toàn diện cho Doanh nghiệp:
– Tư vấn Thuế chuyên sâu: Cập nhật và áp dụng chuẩn xác các quy định về VAT, TNDN, TNCN, giúp doanh nghiệp luôn đi đúng luật.
– Đại diện làm việc với Cơ quan Thuế: Thay mặt doanh nghiệp giải trình, bảo vệ quyền lợi tối đa trong các đợt thanh tra, kiểm tra thuế.
– Hoàn thuế nhanh gọn: Xử lý hồ sơ hoàn thuế GTGT, dự án đầu tư chuyên nghiệp, giúp khơi thông dòng tiền bị ứ đọng.
– Tối ưu hóa số thuế phải nộp: Vận dụng thông minh các chính sách miễn, giảm và ưu đãi thuế để tiết kiệm chi phí hợp pháp.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Bảo vệ doanh nghiệp an toàn tuyệt đối trước rủi ro hậu kiểm.
– Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ quyết liệt, bám sát địa phương.
– Chi phí minh bạch: Hiệu quả vượt trội so với mức đầu tư.
Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận