Chị gái em có chuyển nhượng lại cho em một suất đất tái định cư thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng của nhà nước, diện tích là 80 mét vuông. Do là chị em ruột trong nhà nên chị ấy để lại bằng đúng giá gốc được nhà nước đền bù chứ không lấy lãi một đồng nào cả, hai chị em đang chuẩn bị ra văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên đổi chủ, mọi người cho em hỏi là trường hợp chuyển nhượng bất động sản giữa chị gái và em ruột như thế này thì có được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ giống như giữa bố mẹ với con cái không ạ?

Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau:

Theo quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển nhượng bất động sản giữa chị em ruột được áp dụng miễn thuế thu nhập cá nhân tương tự như giữa bố mẹ và con cái. Cụ thể, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tái định cư giữa anh, chị, em ruột với nhau thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điều 4 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 (được sửa đổi, bổ sung). Điều kiện áp dụng là hai bên phải có quan hệ huyết thống trực tiếp là anh chị em ruột và giao dịch được thực hiện đúng giá trị thực tế, không nhằm mục đích trốn thuế.

Đối với lệ phí trước bạ, trường hợp này cũng được miễn nếu đáp ứng điều kiện quan hệ anh chị em ruột theo quy định tại Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Việc chuyển nhượng với giá gốc do Nhà nước đền bù không ảnh hưởng đến quyền miễn thuế, miễn là hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống và nguồn gốc đất hợp pháp.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ chị em ruột (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc và các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất tái định cư.

Việc tuân thủ đúng quy định giúp giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro bị truy thu thuế hoặc xử phạt hành chính. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.