Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thuế thu nhập cá nhân đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất
Tham khảo thêm: bố mẹ chồng sang tên sổ đỏ cho con dâu.
Căn cứ khoản 1,4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, theo đó thu nhập từ việc tặng cho nhà ở, quyền sử dụng đất giữa cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha mẹ nuôi với con nuôi được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Do đó, trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho con trai và con dâu (là người thân thích theo quy định), cả hai bên nhận tặng cho đều không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP và Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định rõ các trường hợp miễn thuế này áp dụng cho giao dịch tặng cho giữa các mối quan hệ gia đình nêu trên, miễn là có giấy tờ chứng minh quan hệ (như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu).
Việc địa chính xã thông báo con dâu phải nộp thuế có thể là sự nhầm lẫn giữa thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, vì thuế thu nhập cá nhân rõ ràng được miễn trừ ở đây.
Lệ phí trước bạ khi sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mặc dù miễn thuế thu nhập cá nhân, việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức tặng cho vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
Cụ thể, tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất tặng cho giữa cha mẹ với con cái (bao gồm con dâu theo quan hệ thân thích) là 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ, được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp hồ sơ.
Ví dụ, nếu giá đất tính lệ phí là 1 tỷ đồng, thì lệ phí trước bạ phải nộp là 5.000.000 đồng. Do đó, thông tin từ địa chính xã có thể đang đề cập đến khoản lệ phí trước bạ này, chứ không phải thuế thu nhập cá nhân, và đây là quy định bắt buộc để hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Các khoản phí, lệ phí khác liên quan
Các khoản phí, lệ phí khác liên quan là Phí công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí công chứng: Tính theo giá trị tài sản (50.000đ → tối đa 70 triệu; tăng theo % giá trị).
- Phí chứng thực: Sao y (2.000đ/trang), chữ ký (10.000đ), hợp đồng (25.000–50.000đ).
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Do địa phương quy định (thành thị & tổ chức thu cao hơn).
- Phí thẩm định hồ sơ: Tùy diện tích, hồ sơ và từng địa phương.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ đúng các quy định trên giúp tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi sở hữu đất đai được ghi nhận hợp pháp và giảm thiểu tranh chấp sau này. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận