Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền lợi pháp lý của bên bị ảnh hưởng
Khi công ty bất động sản không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền mua đất hoặc không thanh khoản (thanh lý) tài sản đất theo hợp đồng, bên bán đất (người cung cấp đất) có quyền yêu cầu thực hiện hợp đồng, bồi thường thiệt hại hoặc hủy hợp đồng. Theo Điều 351 và Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng phải chịu trách nhiệm dân sự, bao gồm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, bồi thường thiệt hại và các chế tài khác theo thỏa thuận hoặc pháp luật.
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 45), việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được lập thành văn bản, công chứng/chứng thực và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.
Các biện pháp xử lý ban đầu
Trước khi tiến hành thủ tục pháp lý phức tạp, Anh/Chị nên thực hiện các bước hòa giải và khiếu nại để tránh tốn kém thời gian và chi phí.
- Gửi văn bản yêu cầu thực hiện hợp đồng bằng thư bảo đảm hoặc email có xác nhận, nêu rõ thời hạn thanh toán cụ thể (thường 15-30 ngày theo thỏa thuận hợp đồng).
- Trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, có thể phản ánh đến Sở Xây dựng để cơ quan quản lý kiểm tra, xử lý hành chính; tuy nhiên tranh chấp hợp đồng vẫn được giải quyết chủ yếu bằng thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án.
- Thu thập chứng cứ như hợp đồng mua bán đất, biên bản giao nhận, biên lai thanh toán trước (nếu có) để làm cơ sở chứng minh vi phạm.
Quy trình khởi kiện nếu không đạt thỏa thuận
Nếu công ty bất động sản tiếp tục không thanh toán hoặc không hợp tác, Anh/Chị có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu buộc thực hiện hợp đồng hoặc bồi thường. Quy trình được thực hiện theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2020), với các bước cụ thể sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Thu thập đầy đủ tài liệu chứng minh quyền lợi, bao gồm hợp đồng gốc, chứng cứ vi phạm và yêu cầu cụ thể (ví dụ: thanh toán số tiền nợ cộng lãi chậm trả theo Điều 357 Bộ luật Dân sự 2015, tính từ ngày đến hạn). Hồ sơ cần nộp tại Tòa án cấp quận/huyện nơi công ty bất động sản đặt trụ sở hoặc nơi có bất động sản. Thời hạn chuẩn bị thường 1-2 tháng để tránh hết thời hiệu khởi kiện (3 năm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện và tạm ứng án phí
Nộp đơn tại Tòa án, kèm theo bản sao giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD) và chứng cứ. Án phí dân sự sơ thẩm khoảng 200.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy giá trị tranh chấp (theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14), tạm ứng 50% án phí. Trong khoảng 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn hợp lệ, Tòa án xem xét và ra thông báo thụ lý.
Bước 3: Tham gia hòa giải và xét xử
Tòa án tổ chức hòa giải trong vòng 2 tháng kể từ ngày thụ lý; nếu thất bại, tiến hành xét xử sơ thẩm trong 4 tháng (có thể gia hạn). Nếu thắng kiện, công ty phải thanh toán đầy đủ, bao gồm thiệt hại thực tế như lãi suất chậm trả.
Lãi chậm trả được tính theo thỏa thuận nhưng không vượt quá 20%/năm; nếu không có thỏa thuận thì áp dụng mức 10%/năm theo BLDS 2015. Bản án có hiệu lực sau khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị theo luật định nếu không có kháng cáo, kháng nghị.
Bước 4: Thi hành án nếu cần
Nếu công ty không tự nguyện thi hành, Anh/Chị yêu cầu Cục Thi hành án dân sự địa phương cưỡng chế, như kê biên tài sản đất của công ty theo Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014). Phí thi hành án được tính theo tỷ lệ phần trăm trên số tiền, tài sản thực tế thu được theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp kéo dài và đảm bảo thu hồi tài sản kịp thời. Đồng thời, điều này góp phần thúc đẩy môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận