Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể Điều 175 và Điều 176, chủ sở hữu, người chiếm hữu hoặc người sử dụng bất động sản liền kề có quyền yêu cầu các bên liên quan thực hiện biện pháp bảo vệ tài sản của mình khỏi bị xâm phạm do hoạt động của bất động sản liền kề. Trong trường hợp hoạt động xây dựng gây thiệt hại, bạn có quyền yêu cầu ngừng thi công để kiểm tra, giám định nguyên nhân và đòi bồi thường.
Đồng thời, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) tại Điều 118 quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu thi công phải đảm bảo an toàn cho công trình liền kề, bao gồm việc tạm dừng hoạt động nếu có dấu hiệu gây hư hỏng. Lời biện minh "rủi ro chung" từ phía bên thi công không có cơ sở pháp lý, vì họ phải chịu trách nhiệm nếu chứng minh được hành vi thi công là nguyên nhân trực tiếp gây nứt tường và hư hỏng.
Quyền yêu cầu ngừng thi công và giám định
Bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên thi công tạm dừng hoạt động để tiến hành giám định độc lập, nhằm xác định nguyên nhân gây thiệt hại và mức độ hư hỏng. Việc này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn giúp thu thập chứng cứ cần thiết cho yêu cầu bồi thường.
Nếu bên thi công từ chối, bạn có thể khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện hoặc Sở Xây dựng để can thiệp, buộc họ phải tuân thủ. Giám định có thể do cơ quan chuyên môn thực hiện, với chi phí ban đầu do bên gây thiệt hại chịu nếu kết quả chứng minh lỗi của họ.
Quy trình thực hiện yêu cầu
Bước 1: Gửi thông báo yêu cầu ngừng thi công
Lập văn bản thông báo bằng văn bản (có thể gửi qua đường bưu điện hoặc trực tiếp) gửi đến chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công, nêu rõ tình trạng thiệt hại (nứt tường, gạch rơi do đào móng sâu), yêu cầu tạm dừng ngay lập tức để tránh mở rộng hư hỏng. Văn bản cần có chữ ký của bạn, kèm theo ảnh chụp hiện trường làm chứng cứ. Thời hạn yêu cầu ngừng thi công là ngay lập tức, và họ phải phản hồi trong vòng 3-5 ngày làm việc theo nguyên tắc hợp lý.
Bước 2: Yêu cầu giám định thiệt hại
Liên hệ đơn vị giám định độc lập (như Trung tâm Giám định xây dựng thuộc Sở Xây dựng địa phương) để kiểm tra và lập biên bản nguyên nhân gây hư hỏng. Bạn cần cung cấp hồ sơ gồm:
- Văn bản thông báo đã gửi ở Bước 1.
- Ảnh, video hiện trường thiệt hại.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà (sổ đỏ, hợp đồng thuê).
Quá trình giám định thường mất 7-15 ngày, và bạn có quyền tham gia để đảm bảo tính khách quan.
Bước 3: Xác định và yêu cầu bồi thường
Dựa trên kết quả giám định, lập đơn yêu cầu bồi thường gửi bên thi công, bao gồm chi phí sửa chữa (ước tính từ 10.000.000 đồng trở lên tùy mức độ), mất mát sử dụng nhà và các thiệt hại khác theo Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015. Nếu họ không đồng ý, khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi xảy ra sự việc. Thời hiệu khởi kiện là 3 năm kể từ ngày phát hiện thiệt hại.
Giới thiệu Dịch vụ tư vấn luật – Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật cho cá nhân và doanh nghiệp, tập trung vào việc giải đáp quy định pháp lý, hướng dẫn áp dụng đúng quy định hiện hành và hỗ trợ xử lý các vấn đề phát sinh trong thực tế.
Phạm vi dịch vụ:
– Tư vấn pháp luật: Cung cấp ý kiến pháp lý liên quan đến các lĩnh vực như doanh nghiệp, hợp đồng, lao động, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình. Nội dung tư vấn bám sát quy định pháp luật và tình huống cụ thể của khách hàng.
– Rà soát và soạn thảo hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, văn bản; hỗ trợ soạn thảo các tài liệu cần thiết nhằm đảm bảo phù hợp quy định và hạn chế rủi ro.
– Hỗ trợ làm việc với cơ quan nhà nước: Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị hồ sơ và đại diện theo ủy quyền trong một số trường hợp cần thiết.
– Tư vấn giải quyết tranh chấp: Phân tích phương án xử lý, hỗ trợ thương lượng hoặc tham gia tố tụng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
– Tư vấn thường xuyên: Cung cấp dịch vụ tư vấn định kỳ cho doanh nghiệp trong quá trình hoạt động, giúp cập nhật và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Nguyên tắc thực hiện tại Luật ACC:
– Thông tin tư vấn dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
– Bảo mật thông tin khách hàng.
– Nội dung tư vấn rõ ràng, có căn cứ pháp lý.
– Phù hợp với nhu cầu và tình huống thực tế.
Việc thực hiện các quyền này giúp bảo vệ tài sản và quyền lợi hợp pháp của bạn, tránh tình trạng thiệt hại lan rộng và đảm bảo trách nhiệm của bên vi phạm được thực thi nghiêm minh. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận