Thắc mắc nhỏ: đất 2 mặt tiền nhưng 1 mặt bị lộ giới đường quy hoạch. Nếu sau này nhà nước làm đường đúng theo bản vẽ thì diện tích bị trừ có được bồi thường không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Khái niệm lộ giới đường quy hoạch và tác động đến quyền sử dụng đất
Lộ giới đường quy hoạch là phần đất được quy định trong kế hoạch sử dụng đất đô thị hoặc quy hoạch giao thông, dành riêng cho việc xây dựng đường sá, không được phép xây dựng công trình vĩnh cửu hoặc thay đổi hiện trạng để đảm bảo thực hiện quy hoạch sau này. Trong trường hợp đất có hai mặt tiền nhưng một mặt nằm trong lộ giới, phần đất này vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đất hiện tại, nhưng bị hạn chế sử dụng theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2024. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch và thu hồi phần đất trong lộ giới để làm đường đúng theo bản vẽ đã phê duyệt, phần diện tích bị trừ sẽ được xem là thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Điều kiện để được bồi thường diện tích bị trừ
Chủ đất sẽ được bồi thường nếu đáp ứng các điều kiện sau, đảm bảo quyền lợi theo pháp luật hiện hành:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2024.
- Phần đất bị thu hồi nằm trong lộ giới đường quy hoạch đã được công bố công khai và phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc các trường hợp miễn bồi thường như đất lấn chiếm hoặc vi phạm quy hoạch trước đó, theo Điều 87 Luật Đất đai 2024.
- Thời điểm thu hồi phải sau ngày đất được cấp phép sử dụng hợp pháp, và chủ đất phải chứng minh được thiệt hại thực tế về đất đai cũng như tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Mức bồi thường được tính dựa trên giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, theo nguyên tắc công bằng, kịp thời, không thấp hơn giá thị trường tại thời điểm thu hồi, chi tiết tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, bồi thường về đất bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, và nếu có nhà ở hoặc công trình trên phần đất bị trừ, sẽ được bồi thường thêm theo giá trị còn lại.
Cơ sở pháp lý và quyền khiếu nại nếu không đồng ý
Cơ sở pháp lý chính là Luật Đất đai 2024, đặc biệt Điều 87 quy định nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất, và Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá đất, mức hỗ trợ tái định cư. Nếu diện tích bị trừ dẫn đến thay đổi đáng kể giá trị bất động sản (như giảm giá trị mặt tiền còn lại), chủ đất có quyền yêu cầu hỗ trợ thêm theo Điều 91 Luật Đất đai 2024, chẳng hạn hỗ trợ ổn định đời sống hoặc đào tạo nghề. Trong trường hợp không đồng ý với quyết định thu hồi hoặc mức bồi thường, chủ đất có thể khiếu nại lên cơ quan đã quyết định hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy hoạch giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giá trị bồi thường công bằng khi thu hồi. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận