Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền thừa kế của mẹ đối với di sản đất đai từ bà ngoại
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, khi bà ngoại qua đời và để lại di sản đất đai cụ thể cho mẹ của bạn (dù chưa thực hiện thủ tục sang tên), quyền thừa kế của mẹ đối với phần di sản đó đã được xác lập tại thời điểm bà ngoại mất. Di sản này được coi là tài sản hợp pháp của mẹ, ngay cả khi chưa đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước.
Việc chưa sang tên không làm mất quyền thừa kế, nhưng cần được công nhận qua thủ tục khai nhận di sản thừa kế để tránh tranh chấp sau này. Nếu bà ngoại để lại di sản bằng di chúc chỉ định rõ phần cho mẹ, thì quyền này càng được bảo vệ mạnh mẽ hơn theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015.
Quyền thừa kế của bạn đối với tài sản của mẹ
Khi mẹ bạn qua đời, phần di sản đất đai mà mẹ được hưởng từ bà ngoại sẽ trở thành tài sản của mẹ và được phân chia theo pháp luật thừa kế tại Bộ luật Dân sự 2015. Bạn, với tư cách là con cái trực hệ của mẹ, thuộc hàng thừa kế thứ nhất (cùng với cha bạn nếu còn sống, hoặc các anh chị em ruột nếu có), sẽ được hưởng trực tiếp phần di sản này mà không cần thông qua các cậu dì (anh em ruột của mẹ).
Các cậu dì chỉ có quyền thừa kế phần di sản riêng của họ từ bà ngoại (nếu có), chứ không can thiệp vào phần mà bà ngoại đã để lại cho mẹ bạn. Trường hợp này không áp dụng thừa kế thế vị theo Bộ luật Dân sự 2015, vì mẹ bạn mất sau bà ngoại, nên quyền thừa kế của bạn là từ mẹ chứ không phải trực tiếp từ bà ngoại.
Thủ tục khai nhận và sang tên di sản thừa kế
Để bạn được hưởng và sang tên quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế từ bà ngoại sang mẹ, sau đó từ mẹ sang bạn. Quy trình này được quy định tại Luật Đất đai 2024 kết hợp với Bộ luật Dân sự 2015. Dưới đây là các bước cụ thể:
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế từ bà ngoại
Các đồng thừa kế (bao gồm mẹ bạn đã mất, nên đại diện bởi bạn và các cậu dì nếu liên quan đến phần chung) cần lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Nếu có di chúc, cần công chứng di chúc trước. Thời hạn khai nhận là trong vòng 30 năm kể từ ngày bà ngoại mất (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015). Chuẩn bị giấy chứng tử của bà ngoại và các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế.
Bước 2: Khai nhận di sản thừa kế từ mẹ bạn
Sau khi công nhận quyền của mẹ đối với phần đất từ bà ngoại, bạn và các đồng thừa kế của mẹ (như cha hoặc anh chị em) lập văn bản khai nhận di sản của mẹ tại văn phòng công chứng. Nếu không có di chúc của mẹ, phân chia theo pháp luật (hàng thừa kế thứ nhất). Thời hạn tương tự là 30 năm từ ngày mẹ mất. Phần đất sẽ được ghi nhận là tài sản của bạn theo tỷ lệ thừa kế.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để sang tên quyền sử dụng đất từ bà ngoại sang mẹ, rồi sang bạn. Hồ sơ bao gồm:
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã công chứng.
- Giấy chứng tử của bà ngoại và mẹ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (nếu có) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bà ngoại.
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bạn.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (giấy khai sinh).
Lệ phí sang tên khoảng 0,5% giá trị đất theo bảng giá nhà nước, nhưng không quá 100.000.000 đồng (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ thủ tục này giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, tránh tranh chấp với người khác và đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp theo Luật Đất đai 2024. Nếu thực hiện đúng, bạn có thể yên tâm sở hữu tài sản mà không lo rủi ro pháp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận