Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền sử dụng đất và vấn đề lấn chiếm
Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được xác lập dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hoặc các quyết định hành chính hợp pháp của cơ quan nhà nước. Việc một hộ dân lấn chiếm phần đất phía sau bằng cách dựng lán và trồng cây lâu năm không tự động chuyển giao quyền sử dụng đất cho họ, trừ khi họ đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, không tranh chấp từ trước ngày 01/7/2004 (theo Luật Đất đai 2024) và được cơ quan nhà nước cấp GCN.
Nếu phần đất bị lấn chiếm chưa được cấp GCN cho hộ dân đó, hành vi lấn chiếm có thể bị coi là vi phạm pháp luật đất đai, và chủ sử dụng đất hợp pháp (sau khi mua) có quyền yêu cầu xử lý theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai).
Mức phạt đối với hành vi lấn chiếm đất có thể từ 2.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm (Nghị định 102/2024/NĐ-CP). Do đó, nếu Anh/Chị mua thửa đất này, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý để tránh rủi ro tranh chấp lâu dài.
Cách bảo vệ ranh giới và quyền lợi hợp pháp khi mua đất
Để bảo vệ ranh giới và quyền lợi, Anh/Chị nên thực hiện kiểm tra pháp lý toàn diện trước khi ký hợp đồng mua bán. Cụ thể, yêu cầu người bán cung cấp GCN gốc và kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận ranh giới thửa đất theo bản đồ địa chính.
Nếu phát hiện lấn chiếm, Anh/Chị có thể yêu cầu người bán giải quyết tranh chấp trước khi chuyển nhượng, hoặc đàm phán điều khoản bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng (như bồi thường nếu tranh chấp phát sinh sau). Sau khi mua và nhận GCN đứng tên mình, Anh/Chị có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước thu hồi đất lấn chiếm theo Luật Đất đai 2024, đồng thời có thể khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh/thành phố để đòi lại đất nếu hộ dân không tự nguyện tháo dỡ (dựa trên Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bảo vệ quyền sở hữu). Việc bảo vệ này giúp đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định, tránh mất mát tài sản do tranh chấp kéo dài.
Thủ tục chứng minh ranh giới và quyền lợi
Để chứng minh ranh giới và quyền lợi hợp pháp, Anh/Chị cần thực hiện thủ tục đo đạc, xác nhận địa chính và xử lý vi phạm tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình được thực hiện theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về đăng ký, cấp GCN và tranh chấp đất đai). Dưới đây là các bước cụ thể:
Xem thêm: Em muốn mua đất nền dự án nhưng chủ đầu tư chưa ra hạ tầng xong, có nguy hiểm không mọi người?
Bước 1: Kiểm tra và thu thập hồ sơ pháp lý ban đầu
Trước tiên, Anh/Chị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để trích lục GCN và bản đồ địa chính của thửa đất. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Bản sao GCN quyền sử dụng đất (nếu đã có).
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (hợp đồng mua bán, quyết định giao đất).
- Ảnh chụp hiện trạng lấn chiếm và biên bản xác nhận của UBND xã/phường.
Quy trình này mất khoảng 5-10 ngày làm việc, phí trích lục khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy địa phương, giúp xác định chính xác ranh giới pháp lý so với thực tế.
Bước 2: Yêu cầu đo đạc và xác nhận ranh giới
Nộp đơn yêu cầu đo đạc địa chính tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc (theo mẫu tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Chứng cứ về lấn chiếm (ảnh, biên bản họp dân).
Cơ quan sẽ tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của các bên liên quan, thời gian thực hiện 15-30 ngày, phí đo đạc từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích. Kết quả là biên bản xác nhận ranh giới, làm cơ sở để cập nhật GCN nếu cần.
Bước 3: Xử lý lấn chiếm và cấp/cập nhật GCN
Nếu xác nhận lấn chiếm, nộp đơn khiếu nại hoặc yêu cầu xử phạt tại UBND cấp tỉnh hoặc Thanh tra đất đai. Hồ sơ bổ sung:
- Biên bản đo đạc ranh giới.
- Đơn yêu cầu thu hồi đất vi phạm (theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
Cơ quan sẽ lập biên bản vi phạm, buộc tháo dỡ trong 30 ngày; nếu không tuân thủ, có thể cưỡng chế và phạt tiền. Sau đó, nộp hồ sơ cấp/cập nhật GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai để chính thức ghi nhận ranh giới mới, thời gian 30 ngày, phí lệ phí cấp GCN khoảng 100.000 đồng.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định trên giúp Anh/Chị bảo vệ quyền lợi một cách hợp pháp, tránh tranh chấp kéo dài và đảm bảo giá trị tài sản lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty Luật ACC.
Để lại một bình luận