Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Thủ tục đo đạc lại ranh giới đất khi có tranh chấp
Khi xảy ra tranh chấp về ranh giới đất đai giữa hai bên hàng xóm, việc đo đạc lại phải tuân thủ quy trình hành chính về đăng ký đất đai và giải quyết tranh chấp theo Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Trước tiên, hai bên cần hòa giải tại cơ sở để tránh tranh chấp kéo dài. Nếu hòa giải không thành, mới tiến hành đo đạc chính thức để xác định ranh giới dựa trên hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Quy trình cụ thể được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã
Hai bên khiếu nại bằng văn bản đến UBND xã/phường nơi có đất tranh chấp. UBND xã tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận đơn, với sự tham gia của các bên và đại diện tổ chức địa chính.
Nếu hòa giải thành, lập biên bản hòa giải có chữ ký xác nhận, làm cơ sở để yêu cầu đo đạc. Nếu không thành, UBND xã cấp xác nhận để các bên tiếp tục thủ tục. Việc này dựa trên Điều 202 Luật Đất đai 2013, nhằm giải quyết tranh chấp tại cơ sở mà không cần can thiệp tư pháp ngay.
Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc địa chính
Sau hòa giải, một hoặc cả hai bên nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh/thành phố). Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị đo đạc, xác định ranh giới thửa đất (theo mẫu tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các bên.
- Biên bản hòa giải tranh chấp (nếu có) hoặc xác nhận hòa giải không thành từ UBND xã.
- Bản đồ địa chính hiện hành (nếu có).
Thời gian xử lý hồ sơ là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, theo Luật Đất đai 2024.
Bước 3: Thực hiện đo đạc và xác nhận ranh giới
Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức đo đạc thực địa với sự tham gia của đại diện các bên và nhân chứng. Kết quả đo đạc được lập thành biên bản kiểm tra ranh giới thửa đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã trong 15 ngày để lấy ý kiến. Nếu không có khiếu nại, biên bản được ký xác nhận và cập nhật vào hồ sơ địa chính. Nếu có tranh chấp tiếp diễn, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024.
Phí đo đạc địa chính được thu theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, dao động từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy diện tích và địa bàn.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Cơ quan có thẩm quyền chính là Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh để thực hiện đo đạc và xác định ranh giới, thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố, theo Luật Đất đai 2024 kết hợp Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Đối với hòa giải ban đầu, UBND cấp xã/phường chịu trách nhiệm theo Luật Đất đai 2024.
Nếu tranh chấp không giải quyết được bằng hành chính, Tòa án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền thụ lý vụ án dân sự về tranh chấp đất đai theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Anh/Chị nên ưu tiên hòa giải để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ thủ tục đo đạc và giải quyết tranh chấp giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh khiếu kiện kéo dài và đảm bảo ranh giới đất được xác định chính xác dựa trên pháp luật. Đồng thời, điều này góp phần duy trì trật tự xã hội và ổn định sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận