Nếu đất bị thu hồi mà chủ đất không đồng ý mức bồi thường thì có quyền khiếu nại không, và khiếu nại có làm chậm việc nhận tiền không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền khiếu nại khi không đồng ý mức bồi thường
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại nếu không đồng ý với quyết định thu hồi đất hoặc mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 quy định rõ quyền khiếu nại, tố cáo đối với quyết định hành chính về đất đai, bao gồm cả việc xác định giá bồi thường.
Việc khiếu nại nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đất, đảm bảo mức bồi thường phù hợp với giá thị trường và các quy định pháp luật liên quan như Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Chủ đất cần khiếu nại trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định bồi thường để tránh hết thời hiệu.
Quy trình khiếu nại
Việc khiếu nại được thực hiện theo trình bày từng bước sau đây, dựa trên Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đất đai 2024:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ bao gồm:
- Đơn khiếu nại
- Bản sao quyết định thu hồi đất và quyết định bồi thường
- Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Các chứng cứ chứng minh mức bồi thường không phù hợp (như báo giá thị trường từ đơn vị định giá độc lập).
Hồ sơ cần được lập thành 01 bộ, gửi trực tiếp hoặc qua bưu điện đến cơ quan ban hành quyết định (thường là UBND cấp xã hoặc tỉnh).
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại
Nộp đơn tại cơ quan đã ban hành quyết định bồi thường trong thời hạn 30 ngày (từ ngày nhận quyết định). Nếu khiếu nại lần đầu, cơ quan tiếp nhận phải giải quyết trong 30 ngày (hoặc 45 ngày đối với khiếu nại phức tạp). Trong thời gian này, chủ đất có quyền yêu cầu tạm dừng thi hành quyết định nếu chứng minh được có thiệt hại nghiêm trọng.
Bước 3: Giải quyết khiếu nại và khiếu nại lần hai nếu cần
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, chủ đất có quyền khiếu nại lần hai lên cấp trên trực tiếp của cơ quan giải quyết lần đầu (ví dụ: từ UBND xã lên UBND tỉnh) trong 30 ngày. Thời hạn giải quyết lần hai là 45 ngày (hoặc 60 ngày nếu phức tạp). Nếu vẫn không hài lòng, có thể khởi kiện hành chính tại Tòa án nhân dân theo Bộ luật Tố tụng hành chính 2015.
Tác động của khiếu nại đến việc nhận tiền bồi thường
Khiếu nại không làm chậm việc nhận tiền bồi thường tạm ứng. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, cơ quan nhà nước phải tạm ứng ít nhất 70% giá trị bồi thường trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định bồi thường có hiệu lực, bất kể có khiếu nại hay không. Phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi khiếu nại được giải quyết.
Việc khiếu nại chỉ tạm dừng thi hành phần quyết định bị khiếu nại (nếu có yêu cầu), nhưng không ảnh hưởng đến quyền nhận tạm ứng, giúp chủ đất tránh thiệt hại tài chính trong quá trình tranh chấp. Nếu cơ quan nhà nước chậm trễ tạm ứng, chủ đất có quyền khiếu nại thêm hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Luật Khiếu nại 2011.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc thực hiện khiếu nại đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi tối đa, tránh mất cơ hội nhận bồi thường công bằng và giảm thiểu rủi ro pháp lý lâu dài. Tuân thủ các bước trên đảm bảo quá trình diễn ra minh bạch, hiệu quả. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận