Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất bị cắm mốc giải tỏa nhưng chưa có quyết định thu hồi
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản như: đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất; và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Việc cắm mốc giải tỏa cho dự án chỉ là biện pháp thông báo sơ bộ về kế hoạch quy hoạch, không đồng nghĩa với việc Nhà nước đã thu hồi đất.
Do đó, nếu chưa có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo Luật Đất đai 2024), Anh/Chị vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thông qua hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo không có hạn chế giao dịch nào được ghi nhận, và nên công bố rõ ràng tình trạng quy hoạch cho bên mua để tránh tranh chấp sau này.
Nếu đất nằm trong diện quy hoạch treo (quy hoạch công bố nhưng chậm triển khai), Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ (quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất) cho phép người sử dụng đất tiếp tục sử dụng và chuyển nhượng bình thường, nhưng bên nhận chuyển nhượng có thể gặp rủi ro về bồi thường nếu dự án được thực hiện sau này.
Ảnh hưởng đến giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị ảnh hưởng đáng kể do tình trạng cắm mốc giải tỏa, chủ yếu xuất phát từ rủi ro pháp lý và thị trường. Theo nguyên tắc bồi thường tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nếu đất bị thu hồi sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng chỉ được bồi thường dựa trên giá đất tại thời điểm thu hồi, nhưng có thể không nhận được hỗ trợ đầy đủ nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi nhận rõ tình trạng quy hoạch.
Điều này khiến người mua e ngại, dẫn đến giá thị trường giảm từ 20-50% so với đất thông thường, tùy thuộc vào vị trí, tiến độ dự án và mức độ công bố quy hoạch (ví dụ: đất ven đô có thể giảm ít hơn đất nội thành). Để giảm thiểu tác động, Anh/Chị nên thực hiện định giá độc lập qua đơn vị thẩm định giá đất theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP, đồng thời đàm phán hợp đồng với điều khoản bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên, tránh tình trạng "quy hoạch treo" làm giảm giá trị tài sản lâu dài.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ các quy định pháp luật về chuyển nhượng đất giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp và đảm bảo giao dịch minh bạch. Đồng thời, nắm rõ tình trạng quy hoạch sẽ hỗ trợ Anh/Chị trong việc đàm phán giá cả hợp lý. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận