Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện công nhận phần diện tích tăng thêm
Phần diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới thửa đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cấp năm 1995 có thể được công nhận và cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2024, trường hợp diện tích thực tế lớn hơn số liệu trên sổ đỏ do thay đổi ranh giới (không phải lấn chiếm hoặc tranh chấp), người sử dụng đất được xem xét cấp bổ sung nếu đất không thuộc diện thu hồi, không vi phạm quy hoạch và có nguồn gốc sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2014.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ xử lý cấp Giấy chứng nhận cho phần tăng thêm trong các trường hợp tương tự, miễn là hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất hoặc thuế. Nếu phần tăng thêm phát sinh sau ngày 01/7/2004, có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo mức khung tại địa phương, nhưng trường hợp cấp sổ trước năm 2004 như của Anh/Chị thường được miễn hoặc tính theo quy định chuyển tiếp tại Luật Đất đai 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục, Anh/Chị cần chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1995.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, quyết định giao đất nếu có).
- Bản đồ địa chính hoặc biên bản đo đạc xác nhận thay đổi ranh giới do cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
- Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu áp dụng) từ cơ quan thuế.
Quy trình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho phần tăng thêm
Thủ tục được thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2025 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (hiệu lực từ 01/7/2025), kết hợp Luật Đất đai 2024. Quy trình gồm 4 bước chính, thời gian xử lý không quá 30 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Anh/Chị chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như nêu trên và nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu và cấp giấy biên nhận. Bước này đảm bảo hồ sơ phù hợp với quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tránh tình trạng trả hồ sơ do sai sót.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Cơ quan đăng ký đất đai tổ chức đo đạc lại thửa đất để xác định chính xác phần diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới, phối hợp với đơn vị đo đạc có thẩm quyền. Biên bản đo đạc sẽ được lập và gửi cho Anh/Chị ký xác nhận. Quy trình này tuân thủ Luật Đất đai 2024, giúp làm rõ sự chênh lệch giữa sổ cũ và thực tế, đồng thời kiểm tra không có tranh chấp với thửa đất lân cận.
Bước 3: Xác nhận nghĩa vụ tài chính
Sau khi có biên bản đo đạc, cơ quan đăng ký đất đai chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thu tiền sử dụng đất hoặc lệ phí (nếu phần tăng thêm thuộc diện phải nộp, mức từ 50% đến 100% giá đất theo bảng giá địa phương). Anh/Chị hoàn thành nộp tiền trong thời hạn quy định, nhận giấy xác nhận từ cơ quan thuế. Bước này bắt buộc theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đảm bảo tuân thủ nghĩa vụ tài chính trước khi cấp sổ mới.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới ghi nhận toàn bộ diện tích (bao gồm phần tăng thêm), thu lệ phí cấp sổ (khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương). Kết quả được trả trực tiếp hoặc qua bưu điện trong thời hạn 10 ngày. Nếu hồ sơ hợp lệ, phần tăng thêm sẽ được công nhận hợp pháp, giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài theo Luật Đất đai 2024.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp Anh/Chị hợp pháp hóa phần diện tích tăng thêm, tránh rủi ro tranh chấp hoặc thu hồi đất sau này, đồng thời cập nhật sổ đỏ phù hợp với thực tế sử dụng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận