Mọi người cho em hỏi đất nhà em bị chia cắt do làm đường nông thôn mới, phần đất còn lại méo mó và rất khó sử dụng, vậy khi làm lại sổ đỏ có được điều chỉnh hình dạng thửa hay không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Cơ sở pháp lý và điều kiện điều chỉnh hình dạng thửa đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024), khi đất bị thu hồi một phần để phục vụ công trình công cộng như làm đường nông thôn mới, phần đất còn lại sẽ được cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dựa trên hình dạng thực tế sau thu hồi. Cụ thể, Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp đất bị thu hồi một phần, trong đó hình dạng thửa đất được xác định theo kết quả đo đạc thực địa sau khi hoàn thành công trình.
Việc điều chỉnh hình dạng thửa đất (như hợp thửa hoặc chỉnh lý ranh giới để khắc phục tình trạng méo mó, khó sử dụng) được phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Phần đất còn lại phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt tại địa phương, theo Điều 60 Luật Đất đai 2024.
- Không làm thay đổi tổng diện tích đất được bồi thường và công nhận quyền sử dụng, đồng thời không xâm phạm quyền lợi của người sử dụng đất liền kề.
- Trường hợp phần đất bị chia cắt thành nhiều thửa không liền kề, có thể yêu cầu hợp thửa với đất liền kề nếu có sự đồng ý của các bên liên quan và phù hợp quy hoạch, theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP (Điều 15 quy định về chỉnh lý biến động đất đai).
Nếu hình dạng méo mó dẫn đến khó sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND) sẽ xem xét điều chỉnh dựa trên bản đồ địa chính cập nhật, nhằm đảm bảo tính khả thi sử dụng đất theo mục đích ban đầu (nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp).
Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp đổi và điều chỉnh sổ đỏ
Để thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận và đề nghị điều chỉnh hình dạng thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 142 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Các tài liệu chính bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc (sổ đỏ cũ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Quyết định thu hồi đất một phần và biên bản bàn giao đất sau thu hồi do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Bản đồ vị trí thửa đất và kết quả đo đạc thực địa mới (do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện, chi phí khoảng 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng tùy diện tích).
- Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề nếu đề nghị hợp thửa (hợp đồng thỏa thuận hoặc công chứng).
- Chứng từ nộp tiền sử dụng đất hoặc bồi thường (nếu có yêu cầu bổ sung).
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (nếu ủy quyền).
Quy trình thực hiện cấp đổi sổ đỏ và điều chỉnh hình dạng thửa đất
Quy trình được thực hiện theo các bước sau tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thời hạn giải quyết không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 1: Nộp hồ sơ và kiểm tra ban đầu
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ thiếu, sẽ hướng dẫn bổ sung; nếu hợp lệ, cấp biên nhận và chuyển sang bước đo đạc. Việc này đảm bảo cơ sở dữ liệu đất đai được cập nhật chính xác sau thu hồi, tránh tranh chấp sau này.
Bước 2: Đo đạc và xác minh thực địa
Cơ quan đăng ký đất đai phối hợp với đơn vị đo đạc thực hiện đo đạc lại thửa đất còn lại, xác định hình dạng mới và kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch. Nếu đề nghị điều chỉnh (hợp thửa hoặc chỉnh ranh giới), sẽ lấy ý kiến từ các bên liên quan và cơ quan quy hoạch địa phương. Kết quả đo đạc được lập thành biên bản, làm cơ sở để phê duyệt hình dạng thửa đất điều chỉnh, đảm bảo phần đất méo mó được khắc phục nếu khả thi.
Bước 3: Xử lý và cấp Giấy chứng nhận mới
Sau khi xác minh, cơ quan có thẩm quyền (UBND) ra quyết định cấp đổi Giấy chứng nhận với hình dạng thửa đất đã điều chỉnh (nếu được chấp thuận). Người sử dụng đất nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ, kèm theo bản đồ thửa đất mới. Phí cấp đổi khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy theo địa phương và diện tích. Nếu không đồng ý với quyết định, có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình này giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh các tranh chấp về ranh giới và đảm bảo giá trị đất được duy trì sau thu hồi. Đồng thời, điều chỉnh hình dạng hợp lý sẽ tăng tính khả dụng của thửa đất, hỗ trợ sản xuất và sinh kế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận