Đất của mình bị chia cắt bởi đường đi nội bộ của thôn thì có xin nhập lại được không?
Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công Ty Luật ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Điều kiện hợp thửa đất bị chia cắt bởi đường đi nội bộ
Theo quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất (hay còn gọi là nhập lại đất) được phép thực hiện nếu các thửa đất liền kề nhau, cùng mục đích sử dụng, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt. Trong trường hợp đất bị chia cắt bởi đường đi nội bộ của thôn, việc hợp thửa chỉ khả thi nếu đường đi đó không phải là đất công cộng hoặc lối đi chung bắt buộc (theo Điều 252 Luật Đất đai 2024 về đất giao thông). Nếu đường đi nội bộ là phần đất sử dụng chung của cộng đồng thôn, các thửa đất sẽ không được coi là liền kề trực tiếp, dẫn đến không đủ điều kiện hợp thửa. Tuy nhiên, nếu đường đi nội bộ nằm trong phạm vi đất của hộ gia đình hoặc có thể điều chỉnh vị trí theo quy hoạch địa phương, Anh/Chị có thể đề nghị hợp thửa sau khi đo đạc lại ranh giới. Cần kiểm tra hồ sơ địa chính tại UBND cấp xã để xác định tính chất đường đi, tránh trường hợp vi phạm quy định về đất công cộng.
Hồ sơ cần chuẩn bị để đề nghị hợp thửa
Để nộp hồ sơ hợp thửa, Anh/Chị cần chuẩn bị các tài liệu sau theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các thửa đất liên quan.
- Bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính hiện hành, kèm kết quả đo đạc xác nhận các thửa đất liền kề (thực hiện bởi đơn vị đo đạc có thẩm quyền theo Thông tư Bộ Tài nguyên và Môi trường về kỹ thuật đo đạc).
- Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng không tranh chấp và phù hợp quy hoạch, đặc biệt liên quan đến đường đi nội bộ.
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Quy trình thực hiện hợp thửa đất
Việc hợp thửa đất được thực hiện theo quy trình hành chính tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dựa trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra điều kiện và đo đạc thửa đất
Anh/Chị liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã để kiểm tra hồ sơ địa chính, xác định đường đi nội bộ có ảnh hưởng đến tính liền kề không. Nếu cần, thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp thực hiện đo đạc lại đảm bảo ranh giới rõ ràng và không xâm phạm đất công. Thời gian bước này khoảng 7-15 ngày, chi phí đo đạc dao động từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy diện tích.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp hồ sơ đầy đủ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND (nếu địa phương chưa có văn phòng đăng ký). Cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc và niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng, đặc biệt về đường đi nội bộ. Nếu có khiếu nại, cần giải quyết theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011 (sửa đổi).
Bước 3: Xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận mới
Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu quốc gia trong 10 ngày làm việc. Nếu hợp thửa được chấp thuận, Anh/Chị sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất hợp nhất. Thời gian toàn bộ quy trình không quá 30 ngày, lệ phí cấp giấy chứng nhận khoảng 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy địa phương. Nếu từ chối, cơ quan phải thông báo lý do bằng văn bản, thường do không liền kề vì đường đi nội bộ.
Giới thiệu về dịch vụ Tư vấn Luật Đất đai tại Công ty Luật ACC
ACC cung cấp dịch vụ tư vấn luật đất đai toàn diện, từ các thủ tục hành chính cơ bản đến xử lý tranh chấp phức tạp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cá nhân và doanh nghiệp.
Giải pháp pháp lý đất đai toàn diện:
– Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Hướng dẫn chi tiết các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cấp sổ đỏ… giúp khách hàng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
– Soạn thảo & kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng, giấy tờ pháp lý liên quan đến đất đai chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
– Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước: Thay mặt khách hàng xử lý thủ tục hành chính, giải quyết vướng mắc về cấp giấy chứng nhận, sang tên, tách thửa…
– Giải quyết tranh chấp đất đai: Tư vấn chiến lược, thu thập chứng cứ và đại diện tham gia đàm phán hoặc tố tụng nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa.
– Tối ưu phương án pháp lý: Đưa ra giải pháp phù hợp giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo hiệu quả lâu dài trong sử dụng đất.
💎 Tại sao chọn Luật ACC?
– Am hiểu thực tiễn pháp lý địa phương, xử lý hồ sơ nhanh và chính xác.
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, theo sát từng vụ việc.
– Chi phí rõ ràng, tối ưu theo từng nhu cầu cụ thể.
Việc tuân thủ quy trình hợp thửa giúp bảo vệ quyền lợi sử dụng đất lâu dài, tránh tranh chấp với cộng đồng thôn và đảm bảo giá trị tài sản tăng cao. Đồng thời, Anh/Chị có thể yêu cầu điều chỉnh quy hoạch đường đi nếu phù hợp lợi ích chung theo Luật Đất đai 2024. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công Ty Luật ACC.
Để lại một bình luận